Недвижимость Беларуси — Новости недвижимости — Аналитика — Почти 10% продавцов снизили стоимость. Мониторинг цен предложения квартир в Минске за 21 – 28 марта

Почти 10% продавцов снизили стоимость. Мониторинг цен предложения квартир в Минске за 21 — 28 марта

29.03.2022 5067

За неделю, с 21 по 28 марта 2022 года, 9% продавцов снизили цены на квартиры в Минске. Напомним, что неделей ранее этот процент был ниже. Рассказываем, какие еще изменения были отмечены аналитическим центром Realt.

На 28 марта число объявлений о продаже квартир в столице в базе Realt составило 14,1 тысячи, что на 5% меньше, чем неделей ранее. Такое снижение связано в первую очередь со снятием ряда объявлений о продаже квартир (преимущественно 1- и 2-комнатных) в Октябрьском некоторыми столичными агентствами.

Новыми по сравнению с 21 марта являются 10% объявлений, в 80% объявлений продавцы не меняли цены на свои квартиры. Снизили цены за последнюю неделю в 9% объявлений (в среднем на 2500 $), в 1% - цены увеличили.

Индекс цен на квартиры в Минске за неделю увеличился на 0,2% и составил 1260 $. Представленный индекс цен на вторичном рынке сильно подвержен влиянию большого числа объявлений о продаже квартир в отдельных новостройках (не весь первичный рынок). Средняя цена квадратного метра без учета такого влияния на данный момент равна 1316 $, что на 0,5% меньше, чем на прошлой неделе.

Все представленные ниже данные рассчитаны на основе всей базы объявлений (с учетом объявлений о продаже квартир в отдельных новостройках в Октябрьском, Центральном и Московском районах).

За неделю наиболее заметно сократилось количество объявлений о продаже 1-комнатных квартир — минус 8%. В остальных сегментах сокращение предложения составило в среднем 3%.

Среди районов города чаще прослеживалось снижение числа объявлений, ощутимее всего — в Октябрьском и Московском. Наиболее заметное увеличение количества предложений отмечалось в Партизанском и Ленинском районах.

Структура предложения на 28 марта 2022 года выглядела следующим образом:

Рост средней цены квадратного метра за последнюю неделю отмечался у 1- и 4-комнатных квартир — на 1,3% и 0,5% соответственно. Цены на двушки и трешки за тот же период показали небольшое снижение.

В большинстве микрорайонов города динамика средних цен квадратного метра варьировалась в пределах +/-0,5%. Лишь в Первомайском и Октябрьском районах было зафиксировано более ощутимое снижение — на 2,2% и 0,7% соответственно.

Различия между разными частями города на данный момент выглядят так:

По прошествии недели в областных центрах Беларуси сложилась следующая ценовая ситуация (подробности по ссылке):

Брест — 817 $/м² (+0.2%), Витебск — 616 $/м² (-0.3%), Гомель — 632 $/м² (-0.5%), Гродно — 737 $/м² (-0.4%), Могилев — 677 $/м² (-0.6%).

В крупных городах Минской области средний уровень цен на квартиры установился на таких отметках: Борисов — 627 $/м² (-0.1%), Солигорск — 795 $/м² (-0.2%), Молодечно — 722 $/м² (-0.1%), Жодино — 691 $/м² (-0.9%), Слуцк — 548 $/м² (-0.7%).