«С весны хотят поднимать цены». Что происходило на рынке частных домов в 2021 году и что будет в 2022-м (аналитика Realt и мнения экспертов)

Алена Лепешко считает, что влияние пандемии на рынок загородной недвижимости сложно оценить.

— Летом и в начале осени 2021 года продажи были самые активные. Но связано ли это с пандемией? Часто наши граждане покупают дома для пожилых родителей, аргументируя это тем, что в городе небезопасно из-за коронавируса. А молодые семьи, рассматривающие покупку недвижимости, скорее купят новостройку, чем загородный дом.

Как изменился спрос в 2021 году?

Аналитика Realt показывает, что спрос на загородную недвижимость в 2021 году был существенно ниже, чем в 2020 году. В Минском районе за 11 месяцев 2021 года было продано около 1,5 тысяч объектов, что на 23% меньше, чем за аналогичный период 2020 года. В близлежащих районах спрос снизился еще существеннее: с января по ноябрь купили чуть больше 3,7 тысяч объектов, что сразу на треть меньше, чем за те же месяцы 2020-го.

По ее словам, из-за пандемии популярны стали недорогие объекты, где можно провести отпуск и выходные. Также тенденция 2021 года — повышенный спрос старые дома под снос или реконструкцию до 30 километров от Минска.

Из наиболее востребованных в 2021 году Татьяна Бардина называет дома от 30 до 50 тысяч долларов в пределах 50−60 километров от Минска, дачи до 20 тысяч долларов и до 25 километров, а также полностью готовые дома за 100−120 тысяч долларов до 150 «квадратов».

— Структура спроса действительно изменилась и отличается от той, что была до пандемии, — рассказывает Светлана Никитюк. — Постоянно растет запрос на полностью готовые для жизни варианты. Многие продают свое единственное жилье в городе для приобретения дома. И у них просто нет выбора, кроме как приобретение готового варианта.

Алена Лепешко, в свою очередь, соглашается с тем, что в 2021 году покупалось больше готовых домов с коммуникациями.

— Резко снижен спрос на НЗКС. Видимо из-за повышения цен на стройматериалы. Потенциальный покупатель, посчитав затраты на дальнейшее строительство НЗКС, скорее всего откажется от покупки.

По ее опыту активно стали продаваться дома возле Минска от 100 до 250 тысяч долларов, а также объекты до 10−15 тысяч долларов в неплохом состоянии и участком не менее 10 соток.

А что с предложением?

Как показывает аналитика Realt, на протяжении 2021 года сезонность на рынке загородной недвижимости была выражена не так сильно, как в прежние годы.

В 2021 году объем числа объектов загородной недвижимости к апрелю вырос на незначительные 2%, после чего предложение постепенно снижалось вплоть до конца года.

То же наблюдалось и в разрезе удаленности от Минска: постепенный рост наблюдался во всех зонах. По итогам года выросли цены в 10−25 км зоне от Минска (+11% к декабрю 2020-го) и 25−50 км зоне (+9%). На удалении до 10 км от столицы цены выросли скромнее — на 3%. В самом же Минске дома за год стали дешевле в среднем на 4%.

По мнению же экспертов, цены в 2021 году держались на стабильном уровне, если не считать сезонность.

— Большинство продавцов отстаивали в 2021-м свои цены. Даже те, кто установил стоимость чуть выше рынка, в прошлом году продали свою недвижимость в связи с повышением цен на стройматериалы. Активно на снижение цен шли продавцы, которым срочно необходимо было продать дома. И тогда объекты продавались в разы быстрее, — утверждает Татьяна Бардина.

— На очень многие объекты, которые не продаются в течение полугода и более, собственники не спешат снижать цены. Ждут нового сезона и даже планируют к весне значительно увеличивать стоимость, но такой подход к ценообразованию имел бы смысл при 100% уверенности в завтрашнем дне, — объясняет Светлана Никитюк.

Прогнозы на 2022. Что будет с рынком загородной недвижимости?

Рынок загородной недвижимости будет реагировать на экономическую ситуацию в стране: курс доллара, инфляцию, доходы населения. Если доходы населения будут снижаться, то собственникам придется снижать стоимость на недвижимость.

Со стороны покупателей сохранится стабильный интерес к загородной недвижимости. Это долгосрочный тренд, считает Светлана Никитюк.

— 2022 год можно назвать благоприятным для покупки, ведь на рынке достаточно большое предложение и, следовательно, есть из чего выбирать. Также многие собственники продают свою недвижимость в связи с переездом, и есть вероятность купить объект по хорошей цене.

Алена Лепешко утверждает, что понижения цен ждать не стоит.

— Во-первых, свободной земли становится меньше. Во-вторых, многие белорусы уже приняли решение оставаться в стране или уезжать, и сейчас решают активно свой жилищный вопрос. В-третьих, приостановки выдачи кредитов не ожидается в 2022 году. Даже с учетом высокой стоимости стройматериалов, к весне можно ожидать повышенный спрос на объекты загородной недвижимости.