Предложение растет, а что с ценами? Июльские итоги на рынке квартир в Минске

В целом середина 2021 года выдалась на рынке недвижимости столице менее активной, чем обычно: более низким число проданных в июле квартир за последние 7 лет было лишь в 2018 году, когда спрос не достиг даже и 1000 сделок.

Предложение, напротив, демонстрировало рост: количество объявлений о продаже квартир за месяц выросло на 3%.

Продажи квартир сократились во всех сегментах практически одинаково. Исключением были только «трешки», число сделок с которыми уменьшилось не так сильно — только на 10%. Тем не менее, несмотря на это общая структура спроса практически не изменилась: доля 1-комнатных квартир по-прежнему остается более высокой, чем обычно — 46%, удельный вес 2-комнатных квартир — около трети.

«Бум» спроса на квартиры в новых готовых домах уже месяц отсутствует — доля сделок с такими ними в июле также практически не превышает среднемесячных 12−13%.

Чуть реже обычного покупали квартиры во Фрунзенском, Первомайском и Московском районе. Интерес покупателей к Октябрьскому району в июле, напротив, был немного выше, чем в другие месяцы.

Квартиры в современных каркасных домах пользовались спросом чаще обычного, в то время как на современные панельные и старые кирпичные дома обращали внимание реже.

Цены

Как упоминалось выше, в структуре спроса в большей мере фигурировали 1-комнатые квартиры, которые в июле в среднем продавались немного дороже, чем обычно. За счет этого средняя цена проданных в Минске квартир за месяц выросла на 0.9% и составила 1304 $/м².

В зависимости от числа комнат ситуация была следующей (+ медиана абсолютных цен):

1-комнатные квартиры: 1365 $/м² (+1.3% за месяц) — $ 49 400;

2-комнатные квартиры: 1253 $/м² (+0.1%) — $ 58 000;

3-комнатные квартиры: 1206 $/м² (+1%) — $ 74 000;

4-комнатные квартиры: 1162 $/м² (+4.8%) — $ 82 150.

Цены предложения, напротив, в июле показали отрицательную динамика — минус 0.5%. Сильнее остальных квадратный метр стал дешевле на 2%. 2-комнатные и 4-комнатные квартиры, напротив, в объявлениях о продаже подорожали на 0.5% и 1.2% соответственно.

Данная цена предложения сильно подвержена влиянию новостроек. Мы произвели расчеты, согласно которым без учета новостроек средняя цена предложения квадратного метра в марте составляла 1327 $ (+0.3% за месяц). В зависимости от числа комнат ситуация была следующей:

1-комнатные квартиры — 1410 $/м² (+0.2% за месяц),

2-комнатные квартиры — 1331 $/м² (+0.2%),

3-комнатные квартиры — 1267 $/м² (+0.1%),

4-комнатные квартиры — 1238 $/м² (-0.4%).

Следующий уровень цен установился по итогам июля в микрорайонах столицы:

Снижение средних цен в долларовом выражении отмечалось во всех ключевых городах региона. Сильнее всего по сравнению с июнем квадратный метр подешевел в Варшаве (-1.2%) и Санкт-Петербурге (-0.7%). Исключением стал Киев, где за месяц квартиры подорожали, как правило, на 1.7%.