Мониторинг цен предложения квартир в Минске за 17−24 декабря 2018 года

Каждый год в преддверии новогодних и рождественских праздников активность на рынке постепенно затухает и начинает восстанавливаться лишь во второй половине января. В 2018 году мы даже не заметим этого периода, так как отсутствие значимых изменений в ценовой динамике — это норма последних 8 месяцев. Пожалуй, ещё никогда рынок не был спокойным так долго.

За минувшую неделю индекс цен на квартиры в Минске не изменился и по-прежнему составляет 1323 $/м².

В отличие от вторичного рынка, где динамика цен к концу года окончательно потеряла направление, на рынке новостроек последние 2 месяца наблюдалось поступательное повышение цен. На минувшей неделе средняя цена квартир в новостройках Минска выросла на 0,2% и составила 1271 $/м².

Читайте также: Ноябрь 2018: активность покупателей снизилась, вслед за ней и средняя цена проданных квартир

Изменение объема предложения выглядело на прошедшей неделе следующим образом:

Объем предложения уменьшается четвертую неделю подряд — за последние 7 дней количество выставленных на продажу квартир снизилось на 1%. Максимальный отток наблюдался у 2-комнатных квартир (-2,2%), квартир с одной и тремя комнатами стало меньше на 0,7% и 0,2% соответственно. Лишь в сегменте 4-комнатных квартир вторую неделю подряд растет предложение квартир. На этот раз предложение «четырешек» увеличилось на 0,6%.

За последний год общее предложение квартир на рынке выросло на 27,6%.

Велика вероятность, что последняя неделя 2018 года, а также начало января также пройдут под знаком сокращения предложения.

Структура предложения по типам квартир выглядит на 24 декабря следующим образом:

Цены на различные типы квартир за неделю претерпели следующие изменения:

Выросли цены на 1-комнатные (+0,3%) и 3-комнатные (+0,2%) квартир, квартиры с четырьмя комнатами подешевели на 1,2%. Средний уровень цен на 2-комнатные квартиры остается на уровне 1320 $/м² уже десять недель подряд.

Изменение цен в районах Минска на 24 декабря выглядит следующим образом:

В трёх районах по итогам недели был зафиксирован рост цен. В Партизанском он составил 0,8%, в Октябрьском 0,3%, в Советском — 0,1%. Для Фрунзенского и Заводского районов неделя не принесла ощутимых изменений, в остальных районах цены на квартиры снижались. Максимальные темпы были отмечены в Центральном (-0,5%) и в Первомайском (-0,4%) районах.

Распределение предложения квартир по районам Минска выглядит следующим образом:

Следующая ценовая ситуация установилась в микрорайонах города: