Недвижимость Беларуси — Новости недвижимости — Аналитика — Мониторинг цен предложения квартир в Минске за 18-25 июня 2018 года

Мониторинг цен предложения квартир в Минске за 18−25 июня 2018 года

25.06.2018 451 19870

Артём Сахаревич

За неделю, c 18 по 25 июня 2018 года, информационно-аналитическим центром Realt.by были отмечены следующие изменения на первичном и вторичном рынках недвижимости города Минска:

Последние 2 месяца, после того как индекс цен на квартиры в Минске достиг отметки в 1300 $/м²,не изобиловали серьёзными колебаниями. Индекс медленно опускался, а на минувшей неделе динамика и вовсе оказалась нулевой. Последний раз цены не менялись по итогам отдельно взятой недели в августе прошлого года.

На данный момент индекс цен на квартиры в Минске составляет 1294 $/м².

Средняя цена квартир в новостройках Минска вновь снизилась на 0,2% и достигла отметки в 1261 $/м². Разрыв между средним уровнем цен на первичном и вторичном рынках составляет на данный момент 33 $/м², что является максимумом за последний год. Напомним, что в конце 2017 года некоторое время цены на новостройки были выше, чем на вторичном рынке.

Изменение объема предложения выглядело на прошедшей неделе следующим образом:

Объем предложения по итогам минувшей недели немного сократился — общее количество выставленных на продажу квартир уменьшилось на 0,3%. При этом квартир с одной и двумя комнатами стало меньше на 0,8% и 0,2%, 4-комнатных — сразу на 3,5%. Единственным сегментом, где предложение продолжило расти, стали 3-комнатные квартиры (+1,0%).

Структура предложения по типам квартир выглядит на 25 июня следующим образом:

Цены на различные типы квартир за неделю претерпели следующие изменения:

Небольшим (+0,2%) ростом цен отметились 2-комнатные квартиры, аналогичное изменение, но со знаком «-» зафиксировано у квартир с одной комнатой. Что касается «трешек», то их средний ценовой уровень остался на прежнем уровне.

Изменение цен в районах Минска на 25 июня выглядит следующим образом:

Среди районов города 4 завершили неделю с ростом цен, ещё 4 — со снижением. Максимальные темпы роста отмечены в Октябрьском районе (+0,4%), в Ленинском, напротив, скорость снижения цен была самой высокой (-1,2%). В Заводском районе средний ценовой уровень остался неизменным.

Любопытный факт: в то время, как большинство районов за последние 1,5 месяца отметились небольшим снижением цен, в Заводском районе нынешний ценовой уровень является максимумом с начала года.

Распределение предложения квартир по районам Минска выглядит следующим образом:

Следующая ценовая ситуация установилась в микрорайонах города:

По прошествии недели в областных центрах Беларуси сложилась следующая ценовая ситуация:

Брест — 733 $/м² (-0,4%), Витебск — 610 $/м² (-0,4%), Гомель — 623 $/м² (-1,0%), Гродно — 693 $/м² (без изменений), Могилев — 634 $/м² (-0,2%).