Недвижимость Беларуси — Новости недвижимости — Аналитика — Обзор рынка аренды квартир в Минске за апрель 2018 года

Обзор рынка аренды квартир в Минске за апрель 2018 года

08.05.2018 19 6996

Середина весны — период довольно слабой активности на рынке долгосрочной аренды жилья. В апреле ситуацию усугубило и обилие праздничных дней. По итогам месяца было отмечено сокращение как спроса, так и предложения.

В апреле число запросов по поиску съемного жилья сократилось на 14,5% от мартовского уровня. Но велика вероятность, что уже в мае наметится перелом тенденции. Наиболее предусмотрительные из студентов и выпускников ВУЗов начнут искать себе жильё заранее, чтобы успеть до летнего периода высокого спроса.

Количество свободных квартир за месяц также сократилось (-4,1%). Быстрее всего вымывались из базы 2-комнатные квартиры (-8%), квартир с одной и тремя комнатами стало меньше на 1−4%.

Динамика цен на аренду квартир в апреле 2018 года была разнонаправленной. Рост цен наблюдался у 1-комнатных и 3-комнатных квартир. Что касается «двушек», то цены на них немного опустились.

В апреле, впервые за долгое время, курс доллара был довольно нестабильным. Пока ослабление рубля никак себя не проявило, однако по опыту прошлых лет можно с уверенностью утверждать — если тенденция продолжится, цены на аренду начнут опускаться.

На конец месяца средние цены аренды квартир в Минске выглядели следующим образом:

1-комнатные квартиры — $ 243 (рост к марту на 1,6%)

2-комнатные квартиры — $ 301 (снижение на 0,2%);

3-комнатные квартиры — $ 376 (рост на 0,4%).

По сравнению с апрелем 2017 года в наибольшей степени выросли цены на 1-комнатные квартиры (+11,8% за месяц), немного уступили им по данному показателю 3-комнатные квартиры (+11,7%). Что касается аренды «двушек», то год она в среднем подорожала на 8,4%.

География арендных ставок в апреле 2018 года выглядела следующим образом:

Средний уровень доходности в последнее время снижался на фоне удорожания квартир и стабилизации арендных ставок. По итогам апреля индекс доходности аренды составил 5,66%. В зависимости от качественных характеристик жилья доходность колебалась от 4,9% до 6,5%. Бессменным лидером по данному показателю являются кирпичные хрущевки и брежневки.