Обзор рынка аренды квартир в Минске за март 2014 года

Предложение по аренде квартир продолжает увеличиваться вот уже 9 месяцев подряд. В марте темпы его роста по сравнению с февралем значительно выросли — за месяц квартир в базе стало на 11,0% больше. Такого объема свободного жилья рынок не помнит с начала 2012 года. К слову, по сравнению с прошлогодним мартом объем предложения вырос на 72%.

Стабильно растет число 1-комнатных квартир (+13,2%). Сегодня их доля составляет практически половину от общего предложения на рынке. Что касается следующих по популярности 2-комнатных квартир, то их количество вновь стало расти после кратковременной «заминки» в феврале. Аналогичные изменения произошли и в сегменте 3-комнатных квартир.

Весьма показательной является динамика активности среди владельцев квартир. За март количество объявлений о сдаче 1-комнатной квартиры с пометкой «от собственника» выросло на 25%.

Ситуация с ценами на аренду по 1- и 2-комнатным квартирам за последние месяцы претерпела ряд изменений. Средняя ставка аренды «однушек» плавно снижается с сентября, не стал исключением и март. А вот в сегменте 2-комнатных квартир ситуация не развивалась по привычному шаблону. Колебания средней арендной ставки за последние полгода не превышали и $ 10, но в марте был отмечен существенный спад. Арендодатели, пришедшие на рынок в последнее время предлагали гораздо более демократичные цены, тем самым вынудив остальных также идти на уступки.

Таким образом на конец марта информационно-аналитическим центром портала Realt.by были зафиксированы следующие ставки аренды:

• 1-комнатные квартиры — $ 356 (снижение за месяц 0,8%);
• 2-комнатные — $ 473 (снижение 5,6%);
• 3-комнатные — $ 611 (рост 0,5%).

О смене ценовой политики у арендодателей красноречиво свидетельствует и динамика ставок аренды в объявлениях собственников. Февральские тенденции нашли продолжение и в марте: снижаются ставки и на 1-комнатные, и на 2-комнатные квартиры, причем весьма стремительными темпами.

С другой стороны, растет средняя цена, рассчитанная по запросам потенциальных арендаторов. Количество подобных объявлений планомерно снижается с начала года, а значит увеличивается доля тех из них, где предъявляются все более высокие требования к качеству жилья.

Различия в средних ставках аренды по микрорайонам города остаются в прежних пропорциях. В сегменте 1-комнатных квартир изменений практически не произошло, зато все больше мест в столице, где за 2-комнатную квартиру просят $ 450 и меньше.

Никак не отразилось на состоянии рынка повышение ставок налога на сдачу квартир в аренду. Для удобства читателей, мы разместили новое налоговое зонирование на ценовые карты.