Мониторинг цен предложения квартир в Минске за 24−31 декабря 2012 года

За неделю, с 24 по 31 декабря, информационно-аналитическим центром Realt.by были отмечены следующие изменения на первичном и вторичном рынке недвижимости города Минска:

Средняя цена предложения квартир увеличилась на 0,43% и составила 1384 $/м².

Средняя цена на новостройки увеличилась на 0,16% и составляет 1259 $/м². Постепенно ценовая кривая выходит на максимальный уровень, который мы наблюдали в октябре.

Динамика изменения объема предложения выглядела на прошлой неделе следующим образом:

Стремительное уменьшение числа предлагаемых квартир продолжилось. Так, за 7 дней число выставляемых объектов сократилось на 3,6% и достигло абсолютного минимума за 2012 год. В частности, крупнейшее падение наблюдалось в сегменте 1-комнатных квартир (-4,8%). На 3,5% меньше стало 2- и 3-комнатных квартир.

Последний раз подобная ситуация наблюдалась в июле 2011 года и, несмотря на общую отрицательную динамику и валютные неурядицы в стране, дефицит предложения сумел удержать цены на несколько месяцев. Таким образом, даже при нормализации уровня предложения в ближайшие месяцы, ожидать того, что цены прекратят расти вряд ли придется.

Структура предложения по типам квартир на 31 декабря имеет следующий вид:

Динамика изменения стоимости квартир за неделю претерпела следующие изменения по сравнению с предыдущей и выглядит так:

Цены на все без исключения типы квартир имели устойчивый рост. Так, самый высокий показатель наблюдался у 3-комнатных квартир (+0,66%). У остальных рост находился в диапазоне 0,36% - 0,44%. В месячной перспективе лучшую динамику демонстрируют 4-комнатные квартиры. Здесь цены выросли на без малого 3,15%. У остальных этот показатель более скромный и варьируется от 1,21% до 2,99%.

Что касается районных различий изменения цен предложения, то на 31 декабря они выглядят следующим образом:

У 4 районов из 9 мы зафиксировали падение цен. И если в Заводском и Московском районах его темпы были незначительными (-0,16% и -0,25%), то в Центральном и Первомайском районах цены просели на 0,54% и 0,80% соответственно. У остальных районов наблюдался устойчивый рост в интервале от 0,15% до 1,83%. За декабрь лучшая динамика имела место в Ленинском районе. Здесь цены выросли на, без малого, 7%.

Районные различия в структуре предложения выглядят следующим образом:

На квартальной карте города Минска установилась следующая ценовая ситуация: