Рынок Европы: несущееся стадо быков

Рынок Европы: несущееся стадо быков

Именно с такой метафоры начинается ежегодный европейский обзор рынка недвижимости, подготовленный RICS, одной из самых уважаемых организаций в мире, специализирующейся на вопросах собственности, строительства и связанных с ними экологических проблем. RICS является также и профессиональной организацией, регулирующей рынок недвижимости Великобритании.

По мнению ведущих специалистов уважаемой организации, многократное повышение процентных ставок Европейским центральным банком в 2006 году не смогло остановить быстро развивающиеся рынки недвижимости Европы. Прогноз на 2007 год — развитие инфляционных процессов. При этом позитивным фактором для европейских инвесторов собственности является то, что местные рынки не в состоянии следовать за лидерами, что дает возможность или ресурс для стабилизации.

Ситуация на рынках ведущих европейских стран складывалась следующим образом. Рост цен на недвижимость в Великобритании в 2006 году был на уровне 10%. При этом спрос значительно превышал предложение, что, по мнению экспертов, продолжает искусственно раздувать рынок. Рост цен на недвижимость во Франции впервые за несколько лет приостановился, упав до отметки 7%, что дает основания экспертам считать, что один из самых востребованных рынков Европы начинает выравниваться. Ситуация в Германии характеризуется как застойная, или стагнирующая, но эксперты отмечают признаки улучшения ситуации. Италия оставалась близка к состоянию 2005 года.

Скандинавские страны продолжали свой внушительный рост. Явным лидером была Дания, ставшая основанием для метафоры о несущемся стаде быков. Ее рост, отмечают эксперты, на уровне 22%. За ней следуют Норвегия (17%) и Швеция (11%). Но ни одна из перечисленных стран не может сравниться с Польшей, где ценовая инфляция выше 30%.

Автор исследования, профессор Майкл Бол, так комментирует сложившуюся ситуацию: «Для рынков недвижимости Европы был еще один сильный год. Стабилизация рынка все-таки должна наступить с европейскими повышениями процентной ставки Центрального банка, пока имеющими небольшой эффект в еврозоне».

Милан Хатри, экономист и один из руководителей RICS, добавляет к сказанному: «Опасения о перегреве рынков Великобритании, Испании и Ирландии оказались преждевременными. Растущий доход и уровень занятости смягчили ситуацию, и перспективы на 2007 год остаются хорошими».

Ситуацию с Польшей прокомментировал Генри Вилкес, глава центральных и восточноевропейских инвестиций в Savills plc: «Польшу в терминах роста цены на собственность можно назвать звездой в сравнении с другими центральными и восточноевропейскими странами. Однако в будущем нужно ожидать такое же замедление, как и на зрелых рынках. Это не удивительно, поскольку восточноевропейские экономические системы развиваются в связи со вступлением в ЕС. В балтийских и восточноевропейских странах идут процессы увеличения индивидуального дохода, и появление ипотеки привело к возможности роста ранее сдерживаемого спроса на новые и более качественные дома».

«Дешевые» предложения

(по данным Forenet.info на декабрь 2006 г.)

Берлин: «Квартира, 35 кв. м, состоит из двух комнат. Стоимость 15 тысяч евро», «Дом, пять комнат, из них четыре спальни. Общая площадь 120 кв. м, земельный участок 770 кв. м. Стоимость 70 тысяч евро».

Брюссель: «Двухкомнатная квартира площадью 50 кв. м. Стоимость 90 тысяч евро».

Милан: «Двухкомнатная квартира площадью 40 кв. м. Стоимость 39 тысяч евро».

Париж: «Однокомнатная квартира площадью 33 кв. м. Стоимость 56 тысяч евро».