Обзор аукционов по земельным участкам, акциям госпредприятий и коммерческой недвижимости за 1 квартал 2011 года.

В обзоре собрана информация о результатах аукционов за 1-й квартал 2011 года. Проанализированы данные по продаже объектов недвижимости для использования в коммерческих целях, а также по продаже прав аренды земельных участков и акций компаний, принадлежащих государству. В качестве базы данных использована информация портала investar.by, которая включает в себя данные предоставленные Госкомимуществом, областными и районными администрациями, органами судебного и антикризисного управления.

Всего для продажи через аукцион в базе данных портала было размещено 149 объектов в январе, 221 объект в феврале и 352 объекта в марте, что суммарно на 30% меньше, чем количество объектов, выставленных только в декабре 2010 года.

Из них в январе:

• по объектам недвижимости, продажу которых проводили региональные фонды имущества- 60 лотов выставлено, 23 из них продано, на сумму 878 млн. руб.;

• по объектам недвижимости, выставленным на продажу судебными исполнителями, антикризисными управляющими и прочими уполномоченными организациями- 59 лотов выставлено, 12 из них продано, на сумму 3 978 млн. руб.;

• по аукционам по продаже права аренды земельных участков-30 лотов выставлено, 19 из них продано, на сумму 463 млн. руб.;

• по акциям ОАО, принадлежащим государству торгов не проводилось.

В феврале:

• по объектам недвижимости, продажу которых проводили региональные фонды имущества- 51 лот выставлен, 16 из них продано, на сумму 264 млн. руб.;

• по объектам недвижимости, выставленным на продажу судебными исполнителями, антикризисными управляющими и прочими уполномоченными организациями- 109 лотов выставлено, 21 из них продан, на сумму 1 708 млн. руб.;

• по аукционам по продаже права аренды земельных участков- 61 лот выставлен, 37 из них продано, на сумму 406 млн. руб.;

• по акциям ОАО, принадлежащим государству торгов не проводилось.

В марте:

• по объектам недвижимости, продажу которых проводили региональные фонды имущества- 100 лотов выставлено, 25 из них продано, на сумму 3 456 млн. руб.;

• по объектам недвижимости, выставленным на продажу судебными исполнителями, антикризисными управляющими и прочими уполномоченными организациями- 162 лота выставлено, 10 из них продано, на сумму 6 328 млн. руб.;

• по аукционам по продаже права аренды земельных участков- 90 лотов выставлено, 35 из них продано, на сумму 1 354 млн. руб.;

• по акциям ОАО, принадлежащим государству торгов не проводилось.

В начале года наблюдалось обвальное, по отношению к последним месяцам прошлого года, сокращение по предложениям объектов для продажи с логичным снижением количества результативных сделок. Но при детальном рассмотрении можно увидеть что рынок аукционов так же как и рынок недвижимости, имеет свою собственную, цикличность и сезонность. Эта цикличность немного не совпадает с рынком недвижимости, но имеет четкую закономерность.

Посмотрев на прошлогодние графики можно увидеть, что предложение объектов в первом квартале прошлого года так же было ничтожно мало по отношению к середине, а особенно, к концу года. Первый квартал 2011-го года выглядит даже более продуктивно по сравнению с 1-м кварталом 2010 -го. Такая сезонность объясняется очень просто. Существуют планы по вовлечению в хозяйственный оборот неиспользуемого имущества и земельных участков. Их реализация почти напрямую зависит от работы тех структур, которые готовят документацию для продажи этих объектов. Контроль над реализацией поставленных задач ведется по результатам годового периода, что и служит причиной систематически прохладного подхода к подготовке объектов для продажи через аукцион в первом полугодии. По этой же причине в ноябре-декабре ежегодно наблюдается всплеск предложений и соответственно продаж. (См. график 1 и график 2)

Объем средств, вырученных от продажи объектов недвижимости в1-м квартале 2010 года, составил лишь немногим более 35-ти процентов от продаж состоявшихся только в декабре 2010-го.

Основная часть результативных сделок это продажа объектов за одну базовую величину, при диапазоне увеличения стоимости от одного шага в 5% до 8500- кратного роста цены. То есть при базовой стоимости в эквиваленте равном 11 долларам США объекты продавались по цене эквивалентной от 12 до 96 000 долларов США. Столь значительные разбежки в окончательных ценах обусловлены лишь расположением продаваемого имущества. Из общей массы состоявшихся аукционов можно выделить лишь одну сделку, проведенную Витебским хозяйственным судом. Магазин, находящийся в Гомеле, общей площадью около 1500 м.кв. был продан почти за четыре с половиной миллиарда рублей.

Динамика проведения аукционов по продаже прав аренды земельных участков значительно отличается от ситуации с продажей объектов недвижимости. К продаже в 1-м квартале было предложено всего вдвое меньше участков, чем в четвертом квартале 2010, но почти такое же количество, как и в первом квартале прошлого года. Реализовано было на 20% меньше чем в 4-м квартале и на 40% меньше чем в 1-м квартале 2010 года. Из графика видно, что 1-й квартал прошлого года был результативнее чем 4-й и анализируемый 1-й 2011-го. (См. график 3 и график 4)

Объемы вырученных средств от продажи прав аренды земельных участков не сильно уступили цифрам декабря прошлого года.

Если в продажах объектов недвижимости есть свой «хит» в виде объектов по цене, равной одной базовой величине, то среди аукционов по продаже прав аренды земельных участков этим «хитом» являются места под установку павильонов. В общей массе результативных сделок они занимают более половины. Стоимость таких покупок колеблется от 40 тысяч рублей, в райцентре до 50-ти миллионов рублей в столице.

В остальном из заметных сделок можно отметить лишь покупку в январе месяце права аренды земельного участка, площадью немногим более одного гектара в городе Гомеле, под строительство ресторана и торгового центра. Стоимость покупки составила один миллиард сто пятьдесят три миллиона рублей.

Что касается аукционов по продаже акций в ОАО, принадлежащих государству, то не смотря на то, что большинство пакетов акций предлагавшиеся к продаже в 4-м квартале реализовано не было, аукционов в рассматриваемый период не проводилось.

Инвестиционный интернет-портал www.investar.by