Миллиардеры управляют рынками недвижимости

Недавно проведённое исследование городов — мировых центров торговли и бизнеса показали, что гиганты «Нового Света» передовыми темпами опережают рынки деловой недвижимости «Старого Света».В исследовании участвовали 4 мегаполиса: Нью-Йорк, Лондон, Москва и Гонконг.

Оценивалась как деловая недвижимость, так и жилая в целом. Но, основываясь не на объектах недвижимости, а на потенциальных группах людей, способных переселиться в город. Это так называемые домохозяйства.

Оказалось, что все эти города по уровню цен и оборотов существенно разнятся к остальным городам своих стран и являются, так сказать, центром, способным принять и обогатить человека. Причина тому — огромное привлечение средств миллиардеров, вкладывающих свои деньги в недвижимость этих городов.

Оценивалась эта недвижимость не по совсем стандартной схеме. Обычно сравнивается стоимость квадратного фунта, здесь же вычислялась цена так называемой «исполнительного элемента» — это группа людей, включающая в себя четырёх административных работников, двух местных директоров и одного регионального. Выводилась средняя стоимость жилья всех этих людей.

Результаты показали, что самыми дорогими оказались именно развивающиеся города: Гонконг (24,3 млн $) и Москва (16,2 млн $). Элитное жилье в развитых городах чуть дешевле: Лондон — 15,6 млн $; Нью-Йорк — 13 млн $.

Как мы видим, лидирующее положение по стоимости уверенно держит Гонконг, а вот наиболее благоприятным из четырёх городов для проживания управленцев считается Лондон. Здешние традиции размещения жилья за городом со своим участком приходятся по вкусу многим.

Любителям оставаться всегда в центре бурной городской жизни по сравнительно невысокой цене больше по душе компактный Манхэттен.

Что касается динамики роста цен на недвижимость за последние 5 лет, то везде кроме Нью-Йорка они значительно увеличились. В Москве и Гонконге и вовсе практически удвоились.

Совсем другая ситуация с арендой. За эти 5 лет её рост был незначительным. Наибольшие показатели роста у Нью-Йорка (5%) и Москвы (5,8%). Таким образом, аренда является более выгодным вариантом при переезде в эти города, нежели покупка жилья.

В любом случае рынки недвижимости рассматриваемых городов куда больше схожи между собой, нежели с остальными городами своих стран. Остаётся только поражаться, какими семимильными шагами растут денежные обороты в этих мегаполисах.

Пресс-служба Портала Realt.by Недвижимость