Покупаем квартиру у застройщика: что нужно знать

Покупка жилья у застройщика — хороший вариант решения квартирного вопроса для тех, кто готов подождать завершения строительства, зато потом въехать в «свежую» новостройку. Минусов у него, безусловно, тоже хватает. Одни из самых распространенных страхов будущих новоселов — боязнь быть втянутыми в долгую эпопею строительства и риск потерять вложенные деньги. Безусловно, положительных историй покупки квартир у застройщика больше, чем отрицательных. Однако громкие дела об обманутых дольщиках домов на пересечении минских улиц Притыцкого-Лобанка, Филимонова-Парниковая-Макаенка заставляют многих покупателей задуматься, прежде чем поставить подпись на документах и открыть кошелек. И правильно. Ведь отношения с застройщиком могут длиться не один год, и речь идет о крупных суммах денег и серьезных обязательствах.

Пресс-служба портала Realt.by Недвижимость попросила экспертов минских агентств посоветовать читателям, как обезопасить себя при выборе застройщика и заключении договора.

Лепарская Людмила Игнатьевна, начальник отдела долевого строительства, риэлтeр, агентство недвижимости «Пакодан»

При покупке квартиры у застройщика необходимо проверить наличие следующих документов:

— свидетельство (удостоверение) о государственной регистрации создания земельного участка и возникновения права на него

— проектно-сметная документация, прошедшая в установленном порядке государственную экспертизу

—  разрешение на производство строительно-монтажных работ выданного инспекцией Департамента контроля и надзора за строительством

— договор на выполнение генподрядных работ по объекту

—  решение уполномоченного органа о предоставлении земельных участков и разрешении строительства.

Обратите внимание, что застройщик имеет право заключать договора только после получения всех вышеуказанных разрешений и опубликования проектной декларации в периодической печати. Следует обратить внимание на информацию в проектной декларации, где указана информация о застройщике и условия продажи квартир.

Я рекомендую обратить внимание на то, что многие застройщики сегодня заключают договора с агентствами недвижимости для того, чтобы была организована продажа квартир более квалифицированно и с большей гарантией. В таком случае агентство обязано запросить разрешительные документы на строительство и выполнить проверку за вас.

При заключении договора с агентством недвижимости вы также всегда сможете проконсультироваться по ходу строительству и найти поддержку в случае конфликтной ситуации с застройщиком.

Ирина Викторовна Сусько, заместитель директора по коммерческим вопросам, агентство недвижимости «Мольнар»

Всё зависит от того, на какой стадии строительства клиент покупает квартиру. Если дом уже сдан и на него есть технический паспорт, то покупка такой новостройки от покупки жилья на вторичном рынке ничем не отличается. Если же строительство — на стадии закладки фундамента, то необходимо проверить у застройщика наличие разрешительных документов на строительство от Мингорисполкома и прав застройщика на объект, а также проектную документацию.

Застройщик должен прописать, что в случае уменьшения запланированного метража квартиры (погрешность всегда есть, особенно при строительстве кирпичного дома) он обязуется возместить разницу в стоимости дольщику. При увеличении метража сам дольщик должен будет доплатить застройщику.

Вячеслав Васильевич Завгородний, директор агентства недвижимости «Центростиль»

Перед подписанием договора долевого строительства нужно ознакомиться с минимумом документов, которые позволяют застройщику заключать с дольщиком такой договор:

 — поэтажный план и схема расположения квартир. На них должна быть расположена и обозначена квартира, которая указана в вашем договоре долевого строительства

 — свидетельство о государственной регистрации организации, с которой вы заключаете договор долевого строительства. Проверить подлинность свидетельства можно, обратившись в территориальный орган, выдавший этот документ

 — разрешение на строительство, которое выдается территориальным исполнительным органом (исполкомом)

 — свидетельство о государственной регистрации земельного участка, зарегистрированного в едином государственном регистре недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним.

Если вам в офисе застройщика предоставят еще и:

 — проекто-сметную документацию, прошедшую в установленном порядке положительную государственную экспертизу

 — заключение комитета архитектуры и градостроительства местного исполкома;

 — заключение государственной экологической экспертизы проектов Министерства природных ресурсов и охраны окружающей среды

 — разрешение на производство строительно-монтажных работ, выдаваемое Инспекцией департамента контроля и надзора за строительством

 — договор генерального подряда на строительство объекта

 — проектную декларацию, опубликованную в средствах массовой информации,

то вы можете переходить к изучению самого договора долевого строительства.

В предмете договора должно быть указано количества комнат в вашей квартире с указанием строительного номера, этажа, этажности дома, его серии, с идентификацией общей и жилой площади квартиры. Обратите внимание на выполнение или невыполнение застройщиком в будущем отделочных работ вашей квартиры.

В разделе «Сроки строительства» должны быть указаны срок начала строительства и планируемый срок приемки дома в эксплуатацию. В договоре должен быть указан гарантийный срок на выполненные общестроительные работы. Также в договоре должна быть указана цена квартиры, и что она в себя включает.

При наступлении ответственности сторон, ее должны нести как дольщик, так и застройщик.

К договору должны прилагаться:

 — характеристика объекта долевого строительства

 — перечень услуг застройщика, не включенных в сводный сметный расчет стоимости строительства объекта долевого строительства и его эксплуатации до передачи дольщику

 — расчет затрат застройщика на строительство объекта долевого строительства

 — график платежей при строительстве объекта долевого строительства.

Пресс-служба Портала Realt.by Недвижимость