Рынок жилищного строительства США: три варианта развития событий

Проект спасения двух государственных ипотечных агентств — Fannie Mae и Freddie Mac — опубликован Федеральным агентством по финансированию жилищного строительства США (FHFA).

На финансовую поддержку этих агентств уже израсходовано $ 148 млрд. Но исходя из ситуации, которая сложится на рынке недвижимости, общая сумма может дорасти до $ 221 млрд., а то и до $ 363 млрд.

Как пишет The Washington Post, спасение Fannie Mae и Freddie Mac станет самой дорогой частью борьбы правительства с финансовым кризисом.

Американские госчиновники просчитали три возможных варианта развития событий на рынке жилищного строительства до конца 2013 года: быстрое восстановление рынка, «замораживание» текущих цен на жилье и глубокая повторная рецессия. Согласно расчетам чиновников и агентства Moody’s, вероятность развития по первому и третьему сценариям составляет около 10%.

Именно при развитии событий по третьему сценарию — глубокая повторная рецессия — на финансирование Fannie Mae и Freddie Mac понадобится $ 363 млрд. Это дополнительные $ 215 млрд. из госбюджета США. Кстати, доходы от деятельности этих компаний во время роста рынка недвижимости распределялись среди их акционеров, а сейчас долги ипотечных агентств оплачиваются из налогов американцев…

Правда, специалисты FHFA утверждают, что ипотечные компании перестали выдавать рисковые займы и новые финансовые проблемы им не грозят.

А правительство США разрабатывает план реформирования сектора ипотечного кредитования и жилищного строительства, и собирается сократить государственное участие в рынке жилищного строительства.

http://est.ua