Мониторинг цен на квартиры в г. Минске за первое полугодие 2010 года

С 1 января по 1 июля 2010 года средняя цена кв. м предложения квартир на вторичном рынке Минска уменьшилась на 5,9%, с 1430 $ до 1346 $. За этот же период средняя цена сделки уменьшилась на 4,1%, с 1375 $ до 1318 $. Квартиры в новостройках г. Минска в первой половине 2010 года предлагались по коммерческим ценам от 700 $ до 3000 $ за квадратный метр. Средняя цена предложения долевого строительства квартир и новостроек в Минске на 1 июля 2010 года составила 1282 $/кв.м, что на 3,1% больше, чем в начале 2010 года, когда цена была 1243 $/кв.м.

В начале 2010 года наблюдался незначительный рост цен на квартиры как предложений, так и сделок. После февральского максимума, когда средние цены кв. м предложения и сделок составили 1454 $ и 1417 $ соответственно, последовало затяжное снижение цен на квартиры, которое продолжилось и во второй половине года.

При сравнении данных по сделкам с сайта кадастрового агентства pr.nca.by и данных по предложениям в базе realt.by можно заметить следующие закономерности в изменении цены кв.м., числа сделок и числа предложений квартир:

• Кризис заставил более реально оценивать выставляемую на продажу недвижимость. Если в 2009 году разница средней цены «предложение-сделка» составляла 9−12%, то в 2010 году она уменьшилась до 2−3%.
• Видна схожая тенденция в снижении цен, начиная с апреля 2009 и 2010 годов, что наталкивает на мысль об установлении некой стабильности рынка недвижимости, впрочем, дождемся конца года для таких выводов.

Максимальное число сделок в первой половине 2010 года пришлось на март — 745 сделок. Общее число сделок за полугодие составило 3796, что на 16,4% меньше числа сделок за тот же период в 2009 году.

Максимальное число предложений приходится на май — 6926 предложений.

Минимальное число сделок и предложений было в начале года — 516 сделок и 4789 предложений. Минимум почти повторился в мае — 542 сделки.

Наибольшая доля сделок за полугодие приходится на 1-но и 2-х комнатные квартиры, 33% и 32,1% соответственно, от общего числа сделок. В 2009 году их доли составляли 37% и 33,5%.

В предложении лидируют 2-х комнатные квартиры — 34,8% от общего числа предложений. В 2009 году их доля составляла 35,5%.

По прежнему преобладает интерес к новому жилью, 30% сделок приходится на дома построенные после 1999 года. При выборе квартиры берет верх просторная планировка новых квартир, большие дворы с парковками и детскими площадками, быстро развивающаяся инфраструктура новых микрорайонов. Цена нового жилья при этом сопоставима, а то и ниже, чем на вторичку.

Мониторинг подготовлен информационно-аналитическим центром портала Realt.by — недвижимость.