Налог на недвижимость: чем это может закончиться в Украине

В кризисный для рынка недвижимости период не стоит менять систему налогообложения.

Норма о налоге на недвижимость в Налоговом кодексе, на которой настаивает Виктор Янукович, может принести больше вреда, чем пользы.

Напомним, 17 июня Верховная Рада Украины приняла в первом чтении проект Налогового кодекса (НК), внесенный на рассмотрение парламента Кабинетом Министров. Первая редакция НК вызвала волну возмущения. Кабмин поручил Министерству финансов доработать Кодекс до 5 сентября с учетом предложений бизнеса и критики президента.

По словам первого заместителя главы администрации президента Ирины Акимовой, президент Янукович считает, что в проекте Налогового кодекса должна быть норма по налогу на недвижимость. Ранее focus.ua просил юристов назвать пять самых опасных для бизнеса норм Налогового кодекса в первой редакции и оценить изменения, внесенные в проект правительством Азарова после общественного возмущения. Эксперты выразили опасения, что норма о недвижимости будет введена в кодекс без важных деталей и будет неэффективной. Теперь мы предложили специалистам сравнить практику применения налога на недвижимость в Украине и в других странах.

Светлана Бовсуновкая, председатель законодательного комитета Ассоциации специалистов по недвижимости (риэлторов) Украины:

Светлана Бовскуновская

Налог на недвижимость необходимо вводить очень осторожно, с дифференцированными и адаптированными показателями к существующей ситуации на рынке. Вводя налог на недвижимость, одновременно необходимо убрать отчисления в бюджет от операций с недвижимостью. Должна произойти замена одной системы налогообложения другой, более эффективной.

У Украины есть возможность учесть опыт России. Так, в РФ уже существует налог на операции с недвижимостью — только за государственную регистрацию перехода прав собственности. Налогообложение недвижимости определяется по ставкам налогообложения от 0,1% до 2%, в зависимости от балансовой стоимости недвижимости, которая предоставляется БТИ.

В РФ уже два года ведутся дискуссии по изменению налоговых ставок в интервале от 0,1% до 0,3%, но уже в зависимости от рыночной стоимости недвижимости. Таким образом, в России существует налог на недвижимость, и отсутствуют отчисления в бюджет по операциям на недвижимое имущество. А в Украине существуют и отчисления от операций с недвижимостью, и хотят еще и ввести налог на саму недвижимость В Украине существуют и отчисления от операций с недвижимостью, и хотят еще ввести налог на саму недвижимость. Такого быть не должно, это окажет негативное влияние на рынок недвижимости.

Сегодня рынок недвижимости находиться в кризисно-депрессивной ситуации, поэтому любое ухудшение делового климата недопустимо.

Александр Тарченко, директор DEC Property:

Александр Тарченко

Налог на недвижимость — это норма для 130 стран. Данный налог является одной и основных статей дохода в бюджеты местных органов управления. Из таблицы видно (см.ниже), что во многих странах платится процент (0,1%-2%) от кадастровой стоимости объектов недвижимости. Самыми сложными системы налогообложения считаются во Франции и США.

Ни одну из зарубежных систем налогообложения нельзя в чистом виде применить в Украине. Ни одну из зарубежных систем налогообложения нельзя в чистом виде применить в Украине. Данный налог у нас необходимо вводить постепенно — от минимальных ставок на первоначальных этапах до внедрения продуманной системы. По моему мнению, налог должен рассчитываться исходя из площади объекта недвижимости, дифференцированной коэффициентом, который зависит от месторасположения, категории жилья, срока эксплуатации, технического состояния и т. д. Должна быть определена минимальная площадь, за которую данный налог не взимается. В одном из проектов была определена данная норма от 100 кв.м. Поскольку налог имеет смысл направлять в местные органы управления, нужно четко определить их полномочия и статьи расходов.

Сравнинительная таблица налогообложению недвижимости в разных странах (Данные DEC Property)

http://focus.in.ua//