Элитная недвижимость с молотка

За рубежом аукционные торги известны и популярны уже давно. Все мы слышали «Сотбис» и «Кристис». Совместно эти дома занимают где-то 90% мирового рынка аукционных продаж антиквариата, предметов искусств и т. д. Но речь сегодня пойдет не о них. Успешно уходить с молотка может и элитная недвижимость…

20 июля в Центральном Доме Журналистов в Москве прошел первый аукцион элитной недвижимости, организованный Penny Lane Realty совместно с аукционным домом LЕCОRT.

Ничего подобного ранее на рынке недвижимости в нашей стране не было… И нельзя не отметить, внимание к себе данное мероприятие не могло не привлечь.

Еще до дня начала аукцион привлек, как потенциальных покупателей, так и собственников жилой недвижимости, которые стали обращаться к организаторам и предлагать выставить свои объекты. Кроме того, интерес к мероприятию проявили девелоперы, пожелавшие присоединиться со своими объектами. В итоге, изначальный список расширился и пополнился и уникальными объектами курортной недвижимости, включили организаторы и объекты коммерческой недвижимости. Всего было представлено 33 лота.

Как отметил ранее генеральный директор Аукционного Дома LECORT Игорь Рогулин, «в сложившихся экономических условиях я убежден, что аукцион — это единственный инструмент, позволяющий как продавцу, так и покупателю установить реальную рыночную цену».

Торговая сессия проходила по двум методам: по английскому — «на повышение» — предлагались первые одиннадцать лотов, остальные же — по голландскому — «на понижение». Шаг торгов и в том, и в другом случае делался в зависимости от лота. Отметим, что данный метод в отношении объектов жилой недвижимости применялся в России впервые. Так что, расскажем про него чуть подробнее. Вначале называется высшая цена объекта, за которую его можно сразу купить, но можно немного выждать, ведь дальше стоимость будет уменьшаться, но можно и прогадать, и не успеть, т.к. существует минимальная сумма, после которой лот будет снят. Для примера, элитная квартира на Тверском бульваре, находящаяся в дореволюционном особняке (1906 г.) с историческим фасадом предлагалась за 5 900 000 $, но на цене в 5 500 000 был снят с торгов.

Конечно, не все объекты вызывали интерес у покупателей, и продано было не все. Оно и не удивительно. Но еще до аукциона генеральный директор Penny Lane Realty, Георгий Дзагуров отмечал, что «такого результата, как успешная реализация с аукциона хотя бы половины выставляемых объектов я не ожидаю. Если мы реализуем хотя бы 20% предлагаемых объектов, я буду считать такой результат успехом».

И предположение это оправдалось — прошел аукцион успешно, и был реализован 21% лотов. 4 лота ушли по английскому методу, по менее привычному и сложнее воспринимаемому, голландскому — 3. На общую сумму более $ 200 000 000. Снятые лоты же теперь уйдут на послеаукционные продажи.

Кстати, при формировании списка лотов организаторы руководствовались двумя принципами: это должен либо уникальный объект, либо уникальная цена.

Расскажем немного о нескольких из проданных объектов.

Самый первый лот — Пентхаус на Шабаловке, 23, кстати, был куплен еще до торгов — на предпродаже. На торгах же с молотка первой ушла квартира в том же жилом комплексе. Окна — двойные пластиковые стеклопакеты, из них взгляду открываются панорамные виды, железная входная дверь. Кондиционирование, системы очистки воды, бесперебойного питания, автоматизации здания. Предусмотрены и кабельное ТВ, и выделенный Интернет. Благоустроенная придомовая территория. Продана квартира была по стартовой цене — 1 900 000 $.

Еще больший интерес вызвал 2-этажный дом, расположенный в Наро-Фоминском районе. Фундамент — монолитный, стены из кирпича с железобетонными перекрытиями, крыша — из меаллочерепицы. При стартовой цене в 600 тыс. долларов, и шаге в 50 тыс. он был продан, а 850 тыс. долл.

Самые дорогие лоты аукциона — особняк площадью 900 кв. м с прилегающим участком 48 соток в поселке Николина гора на Рублево-Успенском шоссе за $ 12 000 000 и апартаменты площадью 314 кв. м в ЖК «Венский дом» (1-й Неопалимовский пер., д. 8) за $ 10 550 000 — не нашли своих покупателей, что объясняется, в том числе, погодным фактором: из-за жары не все потенциальные участники аукциона, способные купить такие объекты, смогли прийти.

Самыми дорогими, проданными объектами оказались:

— дом расположенный в Одинцовском районе, на Николиной горе, Рублево-Успенское шоссе, площадью 1114 кв. м., с участком в 43.8 сотки. При стартовой цене в 3 млн долл. с шагом в 100 тыс. он ушел по английскому методу за 3,8 млн.

— квартира, расположенная по адресу проезд Загорского, на огорожено охраняемой территории, обладающая всеми удобствами. Авторский дизайн выполнен в стиле итальянской неоклассики с элементами Ар Деко. При стартовой цене в 3 975 000, по голландскому методу аукциона, она была продана за 3 100 000 $.

После аукциона, состоялся небольшой пресс-брифинг, на котором было отмечено, что проведение открытого аукциона вполне возможно. И сегодняшние торги были тому доказательством. Следующий аукцион должен состояться в сентябре этого года.

Личные деньги