Снять легче

Предложение на рынке аренды жилья достигло максимума за последние 8 лет.

Раньше квартир не хватало. Бывало, что на одну квартиру приходилось по 5−6 претендентов. Сейчас ситуация противоположная. «Из всех наших отделов в общую базу данных в день приходит до 90 квартир, предлагаемых в аренду, а желающих их снять крайне мало. За 8 лет моей работы в агентстве такой ситуации еще не было», — рассказала в интервью корреспонденту «БР» начальник отдела аренды жилья агентства недвижимости «Твоя столица» Ольга Денисевич.

Причины сложившейся ситуации очевидны: кризис и отсутствие у минчан денег. Причем как у потенциальных арендаторов, так и у арендодателей. Одни — как правило, взрослые дети минчан — в силу снижения доходов вынуждены отказаться от возможности жить на съемной квартире и вернуться на жилплощадь своих родителей. Другим, например кредитополучателям, приходится сдавать так называемые излишки жилья в аренду, чтобы хоть как-то свести концы с концами.

При этом, как уже неоднократно замечено, в мае традиционно увеличивается предложение квартир для сдачи в аренду на полгода. Многие люди пенсионного возраста на период с мая по сентябрь переселяются жить на дачу, а квартиру (часть квартиры) стараются сдать.

Что касается арендных ставок, то на них переизбыток предложения если и повлиял, то совсем незначительно. «Даже учитывая сегодняшнюю ситуацию, когда при большом потоке квартир клиент может „кататься“ и рассматривать огромное количество предлагаемых вариантов (и это не факт, что он что-то выберет), хозяева квартир не спешат снижать цены», — пояснила О. Денисевич.

При этом специалист добавила, что в долларовом эквиваленте арендные ставки упали еще в прошлом году в связи с девальвацией. Стоимость аренды в белорусских рублях в течение всего прошлого года оставалась практически на докризисном уровне, и только в последние месяцы наблюдается еле заметное ее снижение.

В спальных районах Минска, поближе к МКАД, однокомнатную квартиру можно найти за 180−200 USD в эквиваленте. В таких районах, как Уручье и Зеленый Луг, всегда пользующихся большим спросом, ставки — от 200 USD. В Заводском районе и Сухарево — около 180 USD. Что касается районов, прилегающих к центру, то там можно найти квартиру примерно за 250 USD.

По словам собеседницы, за 230−250 USD предлагают обычную чистую и аккуратную квартиру. Если повезет, то даже с бытовой техникой — стиральной машиной-автоматом и холодильником.

«В целом, если раньше за 250 USD квартира на окраине была абсолютно обычной, то сейчас это может быть квартира не с евроремонтом, конечно, но, как мы говорим, „под евро“ то есть что-то более современное. Там может быть ламинат или же металлическая дверь, а возможно, и не совсем старая мебель», — подчеркнула О. Денисевич.

Что касается двухкомнатных квартир, то в спальных районах их можно снять за 250 USD и даже дешевле. Бывает, что квартиры в Заводском районе предлагаются и за 200 USD в месяц. То есть выбор жилья сегодня большой и при желании можно найти оптимальный вариант.

Зачастую «двушка» и «трешка» практически не различаются по цене. Разница будет лишь в том, что в трехкомнатной квартире «коммуналка» больше. Хотя, если сопоставлять абсолютно простую, рядовую квартиру и квартиру с хорошим ремонтом и современной мебелью, то разбежка цен окажется большой.

Разница между ценами предложения и ценами реальных сделок может составлять от 20 до 50 USD. «В новостройке двухкомнатные у нас выставляли за 300 USD, а сдавали потом за 250, потому что спроса не было. Трехкомнатные выставляли за 300 и потом сдавали за 270 USD», — рассказала О. Денисевич.

Наибольшим спросом по-прежнему пользуются однокомнатные квартиры. «Двушки» и «трешки» ищут, как правило, большие семьи или желающие снять квартиру на двоих либо на троих. Например, две-три девушки или двое-трое парней кооперируются, чтобы аренда обходилась дешевле.

В секторе более габаритных апартаментов и спрос, и предложение одинаково низки.

По объему предложения в последнее время лидирует район Каменной Горки. Это легко объяснить: в районе недавно построен новый жилой квартал. Большинство новоселов — кредитополучатели. За счет сдачи квартир они стараются побыстрее выплатить свои кредиты. Кроме Каменной Горки, очень активно квартиры сдаются в Лошице, где в последнее время интенсивно велось строительство жилья.

Очень востребованными у квартиросъемщиков являются Уручье и Зеленый Луг. Квартир в этих жилых районах сдается очень мало, поэтому арендаторов они находят очень быстро.

По-прежнему неплохо, как отмечают риэлтеры, сдается элитное жилье. В центре города интересные квартиры с хорошим ремонтом за хорошие деньги на рынке надолго не задерживаются. Клиентов, конечно, стало меньше в сравнении с прошлым годом. Но и предложение не увеличилось.

На рынке, как и раньше, не хватает жилья именно такого уровня, где было бы «все включено»: имелась бы огороженная территория, подземные гаражи, охрана и т. д. «Иностранцы приезжают, и им хочется, чтобы все было под рукой, чтобы было удобно жить. У нас же такие дома можно по пальцам сосчитать. К примеру, на проспекте Независимости можно найти элитную квартиру, но это будет „сталинка“, где даже машину припарковать негде», — пояснила О. Денисевич.

По мнению специалиста, в ближайшие пару месяцев потенциальные арендаторы вряд ли активизируются. Все-таки впереди лето, сезон отпусков.

Пиком как спроса, так и предложения традиционно является сентябрь. Правда, прошлый год стал исключением: такого подъема, как раньше, не было. Риэлтеры надеются, что в нынешнем году прошлогодний сценарий не повторится и в конце лета рынок все-таки оживится.

Газета "Белорусы и рынок"