НОВЫЙ ЗЕМЕЛЬНЫЙ КОДЕКС ПРЕСЕЧЕТ ТЕНЕВОЙ ОБОРОТ ЗЕМЛИ

Рассмотрение проекта Земельного кодекса в первом чтении должно состояться в конце ноября. Как полагают парламентарии, новый Кодекс позволит активизировать рыночные методы регулирования земельного рынка в Беларуси и вывести этот ресурс из теневого оборота.

Такое мнение высказал председатель постоянной комиссии по вопросам аграрной политики Палаты представителей Национального собрания Беларуси Михаил Русый.
По словам М. Русого, в Беларуси земельный вопрос развивается эволюционно, без радикальных потрясений для участников отношений, что является преимуществом белорусской политики, сообщает ПРАЙМ-ТАСС. «Сейчас наша задача ввести в эту сферу экономический инструментарий, с помощью которого можно регулировать права на землю и получать большую отдачу от использования этого ресурса. Сегодня мы такой возможности не имеем, и в результате, хотим мы это признавать или нет, в стране существует скрытый теневой рынок земли», — сказал глава парламентской комиссии. Он отметил, что главная цель подготовки кодекса — сделать прозрачными операции с землей за счет обеспечения рыночных механизмов ценообразования и строгих правил распоряжения этом секторе.
Внесению проекта Кодекса о земле предшествовало принятие четырех указов президента, сформировавших основу новых законодательных подходов: это принятые в 2006 году указы № 58, 70, 72 и 74, регулирующие порядок изъятия и предоставления земли, устанавливающие категории земельных ресурсов, изменяющие распорядительные функции, в частности, в Беларуси право распоряжения землей сельхозназначения предоставляется только по решению президента.
В проекте кодекса определены три вида землепользования из пяти, существовавших ранее: пользование, собственность, аренда. «В земельном кодексе закрепляется также аукцион как способ определения цены земельных участков в крупных городах и прилегающей местности. Исключения будут составлять участки под строительство объектов государственного назначения, научного профиля, также под строительство социального жилья. Для тех же, кто хочет строить коммерческое жилье и зарабатывать, земельные участки будут продаваться на аукционных торгах», — пояснил он.
Проектом документа также определен регламент действий, связанных с выделением участков. «Суть нового земельного законодательства в том, чтобы вовлечь в оборот земельные ресурсы. На сегодня у нас проведена кадастровая оценка земель сельхозназначения и земель населенных пунктов. Допустим, если в Минске цена гектара земли составляет сотни тысяч долларов, то в Логойске — на порядок ниже. До прошлого года такой оценки не было и градации соответственно тоже», — сказал Михаил Русый.
Он также отметил, что земельные угодья для ведения сельского хозяйства и фермерства будут предоставляться бесплатно под конкретные проекты. «При этом новый кодекс позволяет осуществлять выкуп арендного права. То есть если человек взял земельный участок в аренду, начал строительство, хозяйствование и ему необходим кредит, тогда законодательство позволяет ему использовать его право аренды в качестве залога», — пояснил он. По мнению разработчиков, такая норма предоставит возможности для развития ипотеки в данном сегменте, сообщает ПРАЙМ-ТАСС.