Новый кодекс позволит вывести землю из теневого оборота?

Проект Земельного кодекса Беларуси позволит активизировать рыночные методы регулирования земельного рынка и вывести этот ресурс из теневого оборота, рассмотрение кодекса в первом чтении должно состояться в конце ноября.

Об этом агентству ПРАЙМ-ТАСС сообщил председатель постоянной комиссии по вопросам аграрной политики Палаты представителей Национального собрания Беларуси Михаил Русый.

По мнению М. Русого, в Беларуси земельный вопрос развивается эволюционно, без радикальных потрясений для участников отношений, что является преимуществом белорусской политики. «Сейчас наша задача ввести в эту сферу экономический инструментарий, с помощью которого можно регулировать права на землю и получать большую отдачу от использования этого ресурса. Сегодня мы такой возможности не имеем и в результате, хотим мы это признавать или нет, в стране существует скрытый теневой рынок земли», — сказал М.Русый.

Как отметил председатель комиссии, главная цель подготовки кодекса — сделать прозрачными операции с землей за счет обеспечения рыночных механизмов ценообразования и строгих правил распоряжения этом секторе. По словам М. Русого, внесению проекта Кодекса о земле предшествовало принятие четырех указов президента, сформировавших основу новых законодательных подходов. (Речь идет о принятых в 2006 г указах № 58, 70, 72 и 74, регулирующих порядок изъятия и предоставления земли, устанавливающих категории земельных ресурсов, изменяющих распорядительные функции, в частности, в Беларуси право распоряжения землей сельхозназначения предоставляется только по решению президента.)

В проекте кодекса определены три вида землепользования (пользование, собственность, аренда) из пяти, существовавших ранее. «В земельном кодексе закрепляется также аукцион как способ определения цены земельных участков в крупных городах и прилегающей местности. Исключения будут составлять участки под строительство объектов государственного назначения, научного профиля, также под строительство социального жилья. Для тех же, кто хочет строить коммерческое жилье и зарабатывать, земельные участки будут продаваться на аукционных торгах», — пояснил М.Русый.

Проектом документа также определен регламент действий, связанных с выделением участков. «Суть нового земельного законодательства в том, чтобы вовлечь в оборот земельные ресурсы. На сегодня у нас проведена кадастровая оценка земель сельхозназначения и земель населенных пунктов. Допустим, если в Минске цена гектара земли составляет сотни тысяч долларов, то в Логойске — на порядок ниже. До прошлого года такой оценки не было и градации соответственно тоже», — сказал председатель комиссии.

М.Русый также отметил, что земельные угодья для ведения сельского хозяйства и фермерства будут предоставляться бесплатно под конкретные проекты. «При этом новый кодекс позволяет осуществлять выкуп арендного права. То есть если человек взял земельный участок в аренду, начал строительство, хозяйствование и ему необходим кредит, тогда законодательство позволяет ему использовать его право аренды в качестве залога», — пояснил он.

По мнению разработчиков, такая норма даст возможности для развития ипотеки в данном сегменте.