Trade-in: квартира в зачет коттеджа

C наступлением кризиса услуга trade-in (возможность зачета стоимости городской квартиры при покупке коттеджа, таунхауса, квартиры в малоэтажном доме) получила широкое распространение.

Значительная часть заинтересованной аудитории — молодые семьи, владеющие небольшими квартирами в столице. Переезд за город — в организованный коттеджный поселок для них практически единственный шанс улучшить свои жилищные условиях без дополнительных финансовых затрат, — пишет журнал Metrinfo.Ru в статье «Trade-in: квартира в зачет коттеджа. Минимум риска и хлопот, выгодно при дефиците наличности».

В компании Urban Realty подсчитали, что цена двух-трехкомнатных квартир площадью 55−70 кв. м в Москве (исключая ЦАО, ЗАО) составляет 6,5 — 11 млн руб., а средняя цена таунхауса в поселке класса «эконом» площадью 150 кв. м в Подмосковье — 7,5−9 млн руб. На основании чего сделали вывод, что собственники даже самых скромных квартир могут смело претендовать на улучшение жилищных условий.

За предшествующие кризису годы на рынке сложилась прослойка инвесторов, владеющих несколькими квартирами. Для некоторых из них избавление от не очень ликвидных активов и приобретение взамен загородного коттеджа может быть интересным предложением, — считают эксперты.

По данным компании Blackwood, в настоящее время возможность зачета городской квартиры при покупке жилплощади за городом рассматривается в поселках: «Березки» (Горьковское шоссе, 6 км от МКАД), «Вестфалия» (Симферопольское шоссе, 87 км от МКАД, «Наумово» (Ярославское шоссе, 105 км от МКАД), «Речной» (Симферопольское шоссе, 55 км от МКАД) и др. От себя добавим «Ивакино-Покровское» (Ленинградское шоссе, 11 км. от МКАД). Чаще всего акции по взаимозачету жилья имеют место в поселках экономкласса. Хотя услуга также встречается и в проектах более высоких ценовых сегментов. В компании «Русский дом недвижимости» рассказали, что сейчас у них есть уникальное предложение в готовом коттеджном поселке «Горки-8» (14 км от МКАД по Рублево-Успенскому шоссе). Предложение включает таунхаусы со всеми коммуникациями общей площадью от 319 кв. м с участками 2,7 сотки. В качестве оплаты компания готова принимать в зачет любую квартиру в Москве.

Эксперты неоднозначно оценивают эффективность сделки по технологии trade-in. Одни считают, что таким способом застройщик и продает загородную недвижимость, и зарабатывает на перепродаже доставшихся ему по зачету квартир. Ведь чтобы сделка произошла, владелец квартиры должен уступить ее чуть ли не за полцены, а в лучшем случае скинуть примерно 30% от рыночной стоимости. Хотя есть и другое мнение, что девелоперу тоже не в радость осваивать несвойственный ему бизнес по реализации доставшихся квартир. Причем во время кризиса недвижимость дешевеет, а это означает, что у застройщика есть риск не продать квартиру даже по приобретенной цене.

Впрочем, в компании «Русский дом недвижимости» говорит, что процедура зачета выгодна и застройщику, и покупателю. Основная выгода заключается в том, что сделка все-таки свершилась — покупатель избавляется от затрат и хлопот, связанных с продажей квартиры, а застройщик реализовал свой объект, — пишет Metrinfo.Ru.

Газета "Недвижимость Белоруссии"