Квартиры в Киеве: как меняются цены?

Сезонное оживление рынка вторичного жилья Киева существенных изменений цен не принесло. В сентябре сделок стало на 10−15% больше, а цены в различных районах столицы колебались в пределах 1,5−3%. Таковы данные, предоставленные участниками рынка корреспонденту ЛІГАБізнесІнформ.

В частности, по данным Союза специалистов по недвижимости (ССНУ), в сентябре жилая недвижимость подешевела на $ 12,6 за один квадратный метр (-0,81%). За последнюю неделю сентября недвижимость снизилась в цене на 0,61%. Снижение едва заметно — практически боковой тренд, однако предложение явно превышает спрос и это создает предпосылки к дальнейшему снижению индекса.

Что касается количества сделок на рынке, то член правления Союза специалистов по недвижимости Украины, директор АН «Кияны» Анатолий Топал отметил, что увеличение составило 10−15%. «Но это в целом. В сентябре стали больше покупать сданный новострой, увеличились прямые сделки без посредников», — добавил А.Топал.

Цены по районам Киева

По результатам месяца небольшой рост цен показали только центральные районы Киева, заявили в ССНУ.

В то же время, по данным Ассоциации союза специалистов по недвижимости (АСНУ), ситуация с ценами на жилье в районах столицы за последний месяц практически не изменилась (см. Таблицу 1).

Таблица 1. Средняя стоимость кв.м. жилой недвижимости (вторичный рынок) по административным районам г. Киева*:

* По данным АСНУ

В консалтинговой компании «SV Development» придерживаются другого мнения. По их данным, за период с 1 июля по 1 октября 2009 года средняя цена продажи 1−3 комнатных квартир на вторичном рынке в Киеве выросла на 2,77% ($ 41) до $ 1536 за 1 кв.м.

При этом самым дешевым оставался Дарницкий район, со средним показателем $ 1 146/кв.м., самым дорогим — Печерский район, где средняя цена продажи составила $ 2 563/кв.м.

Рейтинг цен продажи квартир по районам Киева (вторичный рынок — старое жилье):

Печерский район — рост 2,03% (на $ 51) до $ 2 563/кв.м.;

Шевченковский район — рост 4,09% (на $ 79) до $ 2 016/кв.м.;

Голосеевский район — рост 2,87% (на $ 43) до $ 1 549/кв.м.;

Оболонский район — рост 1,90% (на $ 28) до $ 1 522/кв.м.;

Соломенский район — рост 3,24% (на $ 44) до $ 1 391/кв.м.;

Подольский район — рост 2,36% (на $ 32) до $ 1 411/кв.м.;

Святошинский район — рост 2,99% (на $ 37) до $ 1 261/кв.м.;

Днепровский район — стабилизация 0,00% (на $ 0) до $ 1 219/кв.м.;

Деснянский район — рост 2,96% (на $ 34) до $ 1 180/кв.м.;

Дарницкий район — рост 4,19% (на $ 46) до $ 1 146/кв.м

Спрос и предложение

Что касается соотношения объема и предложения, эксперты аналитическо-информационного портала «Столичная недвижимость» констатируют, что в сентябре 2009 года доля квартир, впервые выставленных на продажу, составила 21% от всего объема предложений. «Средняя цена предложений „новых“ квартир в столице на 9,4% ниже средневзвешенной цены августа и составляет 2472 $./кв. м» — говорится в аналитическом отчете портала.

В то же время, директор АН «Си-Информ» Елена Злыдень сообщила о том, что на рынке продаж вторичного жилья спрос есть, но покупателям не хватает около $ 10 тыс. до той стоимости, за которую продавцы готовы продать.

«Интересно и то, что сейчас практически нет спроса на дешевое ветхое жилье. Покупателей интересуют однокомнатные квартиры с общей площадью около 40 кв. м и „двушки“, а вот трехкомнатными интересуются меньше», — заявила Е.Злыдень.

Однако в ССНУ говорят о том, что именно «гостинки» и квартиры в серийных домах 80-х годов застройки удерживают цены. Остальные сегменты показывают снижение (см. Таблицу 2.).

Таблица 2. Индексы цен по типам квартир и домов:*

* По данным ССНУ

Большинство участников рынка ожидают дополнительного снижения цен предложения в ближайшем будущем. Новая волна девальвации должна отразиться на стоимости недвижимости в октябре, если курс доллара не снизится.

http://www.liga.net/