Рынок недвижимости «обесценился»

Узнать точную рыночную стоимость квартиры в Москве практически невозможно, считает президент Российской Гильдии Риэлторов Елена Дранченко.

По ее словам, стоимость квартиры зависит от многих факторов. Но за основу берется оценка спроса и предложения на рынке недвижимости на момент продажи. А уже к этому прибавляются другие факторы — местоположение, инфраструктура, состояние жилья. Если спрос оценить не так уж сложно, то оценить предложения на столичном рынке практически невозможно.

У каждого агентства недвижимости есть свои аналитики, но цифры, которые они получают, зависят только от предложения, которое есть в этом агентстве. Поэтому эти цифры сильно отличаются от цифр, полученных в другом агентстве. «Да и цифры, получаемые независимыми аналитиками, также различаются между собой», — рассказала Е. Дранченко. А единой базы данных, по которой можно было бы оценить рынок, нет. Те базы, которые есть — это устаревшие данные двухгодичной давности, по которым вести оценку сейчас невозможно.

Для того, чтобы сделать быстрый подсчет, база предложений должна быть в электронном виде. Но сейчас большинство объявлений выходит в печатных изданиях. Поэтому, некоторым аналитикам приходится проявлять изобретательность. Иногда, чтобы лучше отсканировать и перевести в электронный вид эти сведения, печатные листы даже проглаживают утюгом.

По словам Елены Дранченко, такая ситуация сложилась из-за того, что агентства держат в секрете информацию о продаже объектов недвижимости. Их можно понять, ведь сейчас на рынке огромная конкуренция. Да и единых стандартов оценки нет. Каждый считает, как умеет.

«Еще одной проблемой оценки рынка является то, что реальная стоимость квартиры не всегда соответствует той, что прописана в договоре. Пока рынок недвижимости является самым закрытым из всех легальных рынков России. Но мы в Гильдии риэлторов работаем над тем, чтобы сделать его прозрачней», — рассказала Е. Дранченко.

ИД «Квартира. Дача. Офис»