Загородный дом можно купить по себестоимости строительства

Сегодня из-за финансовых проблем собственники выставляют на продажу дома, построенные для себя, причем приобрести их можно за вполне адекватную сумму.

Независимый аналитик, член Ассоциации специалистов по недвижимости Украины Ярослав Цуканов отмечает: «Цены на готовые дома сейчас достаточно привлекательны, и земельный надел часто идет «прицепом» к покупке.

Средняя стоимость 1 кв. м без отделки — 1 тысяча долларов — 1,2 тысячи (есть предложения и по 800 долларов), что примерно соответствует себестоимости строительства в прошлом году.

Те, кто хотел иметь загородный особняк, но не знал, какой путь выбрать, сегодня активно изучают рынок. Вероятно, что цена просядет еще на 30% - до 700−800 долларов за кв. м, но только при условии, что максимальная себестоимость строительства 1 кв. м будет укладываться в 500 долларов».

В то же время, падение цен на земельные участки и снижение стоимости строительных работ открывают хорошие перспективы для тех, кто возводит коттедж самостоятельно. Владелец частной подрядной организации Владимир Парфененко рассказывает: «Если у заказчика есть сбережения в долларах, то сооружать дом сегодня выгодно.

Стоимость услуг подрядчики «заморозили» в гривнах на уровне прошлого года, многие при хорошем заказе готовы торговаться. Стройматериалы отечественного производства подорожали незначительно, на 10−15%, а некоторые расходные компоненты, например бетон и деревянный брус, даже немного просели в цене (на 15−20%).

Учитывая курсовую разницу между прошлым и текущим годом, возведение особняка сейчас обойдется дешевле».

Однако прельщаться низкими ценами на земельные участки все же не стоит. Ирина Пустовит, директор АН «Пчела», поясняет: «По информации, которой может оперировать наше агентство, снижение стоимости наделов колеблется в диапазоне от 30 до 60%, в зависимости от их месторасположения и качественных характеристик.

Но активным рынок земли сегодня назвать нельзя, поскольку расходы на приобретение надела — это лишь часть необходимых затрат. Для возведения дома в участок нужно вложить еще как минимум 100% его стоимости, плюс собственные силы и немало времени.

В нынешних экономических условиях к этому готовы немногие». Также эксперт подчеркивает, что в продажу сегодня поступают в основном участки, владельцы которых остро нуждаются в средствах. Большая часть действительно качественных земель (а их не так много), удерживается собственниками с надеждой переждать кризис.

http://www.city24.ua/