15 кв.м. на каждого члена семьи получит собственник сносимого жилья

С 1 мая текущего года в Беларуси начинает действовать новый порядок реализации имущественных прав граждан и организаций при изъятии у них земельных участков.

Указ № 58 «О некоторых мерах по защите имущественных прав при изъятии земельных участков для государственных нужд» Президент Беларуси подписал 2 февраля текущего года. Этим же Указом утверждено Положение о порядке реализации имущественных прав граждан и организаций при изъятии у них земельных участков.

Указ принят в целях совершенствования правового регулирования в области защиты прав собственников и иных лиц в связи с изъятием у них земельных участков для государственных нужд и сносом расположенных на них объектов недвижимого имущества.

Согласно Указу, собственник сносимого жилья имеет право на получение в собственность квартиры типовых потребительских качеств. При этом общая площадь такой квартиры должна определяться исходя из расчета не менее 15 кв.м. на самого собственника и каждого члена его семьи. Если этот вариант собственника сносимого объекта не устраивает, он может претендовать на получение денежной компенсации за сносимые жилой дом или квартиру, строения, сооружения и насаждения при них, в размере их рыночной стоимости, но не меньше чем затраты, необходимые для строительства равноценного жилого дома или квартиры, строений, сооружений.

При этом фактор сноса не будет учитываться при оценке. Как отметил на пресс-конференции заместитель председателя Государственного комитета по имуществу Андрей Гаев, оценка производится только аттестованными оценщиками. При расчете стоимости дома учитывается его местоположение. Понятно, что стоимость дома в Минске будет гораздо выше, чем в другом населенном пункте.

Если же человек выбирает квартиру, то положено, чтобы в ней было не менее 15 кв.м. на каждого зарегистрированного в доме члена семьи. Причем стоимость передаваемого в собственность жилого помещения должна быть не ниже стоимости находящегося в собственности жилого дома, отметил А. Гаев. Она может быть ниже только с согласия гражданина, при этом ему должна быть выплачена разница в стоимости сносимого дома и предоставляемой квартиры. Источник выплаты компенсации зависит от целей, для которых дом изымается. Если он изымается для последующего предоставления инвестору, скажем, для строительства многоквартирного жилья или магазинов, то компенсация идет за счет инвестора, если в целях города -- то за счет местного бюджета.

В целях своевременного извещения граждан о предстоящем изъятии земельных участков для государственных нужд, а также для предоставления им времени на выбор форм компенсации утрачиваемого имущества, Указом установлена обязательность принятия местными исполнительными и распорядительными органами решений о предстоящем изъятии земельного участка. При этом срок между принятием такого решения об изъятии и предоставлении земельного участка не может быть менее трех месяцев. Во всех случаях планируемого изъятия земельных участков для государственных нужд будет проводиться оценка подлежащих сносу строений, в основе которой будет лежать рыночная стоимость, равная стоимости аналогичных объектов, не подлежащих сносу.

Указом также установлено, что лицам, чьи права ущемляются решением об изъятии земельного участка для государственных нужд, должны возмещаться расходы, связанные с переездом, временным пользованием другими жилыми помещениями, оформлением права собственности на предоставляемые объекты недвижимости, возмещением убытков.

Про Недвижимость