Обзор мировых рынков недвижимости

Минувшая неделя ознаменовалась публикацией Глобального индекса цен на жилье (Global House Price Index) международного консалтингового агентства Knight Frank, согласно которому средняя стоимость жилой недвижимости в мире в третьем квартале этого испытала спад на 0,3% - впервые в истории составления данного индекса.

Как отметил в этой связи глава отдела международных исследований Knight Frank Николас Барнс, этот тренд сохранится и в конце года — на большинстве рынков будет отмечен нулевой или негативный рост. Однако ситуация в конкретных странах не так однозначна, как может показаться на первый взгляд.

Pro кризис

Черногория. Ситуация на рынке недвижимости Черногории вполне соответствует заявленному негативному тренду. Стоимость квартир на побережье страны снизилась и варьируется в пределах ?1,2−1,5 тыс. за кв. м. Объемы продаж в регионе за десять месяцев 2008 года относительно прошлого года сократились практически вдвое. Игроки рынка связывают отток покупателей с мировым кредитным кризисом, который затрудняет получение займов в местных банках.

Болгария. Цены на жилье в элитных районах столицы Болгарии, Софии (между прочим, это самая популярная у российских покупателей недвижимости страна), снизились на 5% за последние шесть месяцев. Если в мае этого года стоимость квартир в районах Иван Вазов и Лозенец составляла в среднем ?2 050 за кв. м, то с тех пор она упала до ?1 960 за кв. м.

Нидерланды. По данным Ассоциации риэлторов Нидерландов, цены на жилье в стране в третьем квартале 2008 года снизились в среднем на 0,3% относительно второго квартала. В Амстердаме цены упали на 4%, до отметки ?265 тыс. Эти негативные ценовые тенденции также обусловлены кризисом. Профессор жилищного строительства Делфтского университета Петер Больхоувер полагает, что в случае углубления кредитного кризиса и роста опасений покупателей цены могут упасть на 10% уже в 2009 году.

Испания. Президент Ассоциации строителей и девелоперов Малаги (ACP) Жозе Прадо приводит статистику, согласно которой объемы продаж загородных домов в испанском регионе Коста-дель-Соль (Берег солнца) снизились до уровня 1983 года. По мнению господина Прадо, коллапс продаж в регионе произошел из-за мирового кредитного кризиса и снижения доверия потребителей.

США. Согласно индексу цен на жилье в США S&P Case-Shiller в третьем квартале этого года, по сравнению с аналогичным периодом 2007-го, средняя стоимость жилья в стране снизилась на 16,6%.

Contra кризис

Подобные известия с «полей мирового спада» можно мягко назвать удручающими. Однако попадаются и такие новости, которые возвращают инвесторам подорванное доверие к зарубежным рынкам недвижимости.

Китай. девелоперская компания Shanghai Tower Construction and Development Co. объявила о начале работ по возведению 632-метровой «Шанхайской башни» (Shanghai Tower) стоимостью $ 2,2 млрд, которая «подстегнет доверие инвесторов к Шанхаю как к городу, способному бороться с финансовым кризисом».

Израиль. Робкий оптимизм инвесторам внушают данные Центрального статистического бюро Израиля, согласно которым спад количества новых строительных проектов в стране в третьем квартале 2008 года замедлился. Эксперты говорят, что, в отличие от спада на 2,9% в первом квартале и на 1,6% - во втором, в третьем квартале число новых строительных проектов относительно аналогичного периода годом ранее не уменьшилось. А председатель крупной израильской строительной компании Hanan Mor Group Holdings Ltd. Ханан Мор и вовсе полагает, что финансовый кризис в Израиле вскоре подойдет к концу, а за ним последует бум рынка недвижимости страны.

«Через шесть месяцев или год на рынке случится крупнейший бум за всю его историю и цены вырастут до исторического максимума», — сказал господин Мор.

Сербия. Несмотря на влияние глобального финансового кризиса и падение цен на квартиры в соседних странах, сотни тысяч евро за жилье в центре Белграда готов заплатить не один десяток сербов. По словам главы белградского представительства консалтингового агентства Colliers International Йовики Янкович, стоимость жилья в городе вряд ли упадет, поскольку предложение не будет успевать за спросом.

Цены на новые квартиры в престижном районе Новый Белград уже достигают ?4−5 тыс. за кв. м, да и в старых районах эпохи коммунизма стоимость жилья не отстает от этого уровня.

Франция. Рынку недвижимости Франции пришел на помощь не кто иной, как Президент страны Николя Саркози. Глава государства объявил о планах по предоставлению беспроцентных ссуд гражданам, желающим установить в своих домах энергосберегающие технологии, и покупке властями до 30 тысяч новостроек в попытке удержать строительную отрасль Франции от спада.

Великобритания. Слабым ветерком надежды на лучшее повеяло с рынка недвижимости Великобритании, который чувствовал себя не самым лучшим образом весь предыдущий год. По данным крупнейшего строительного общества страны Nationwide, темпы падения цен на жилье в Туманном Альбионе замедлились и в ноябре их спад составил 0,4% относительно октября. В октябре, между тем, цены снизились на 1,3%.

http://www.domik.net/