Недвижимость Беларуси — Новости недвижимости — Аналитика — Минус 81 000$ и терраса 250 м²: самые неожиданные квартиры недели в Минске

Минус 81 000 $ и терраса 250 м²: самые неожиданные квартиры недели в Минске

31.03.2026 1088

Андрей Чернышев

Продолжаем вас знакомить с самыми большими изменениями цен на квартиры в Минске. И в этот раз вас удивят не только цены, но и площади квартир. Пентхаус с огромной террасой продается по цене ниже рынка за метр, в то время как другие объекты дорожают на десятки тысяч. Мы собрали самые яркие и противоречивые предложения недели — будет интересно. А еще — вы наглядно увидите, как может быть обманчива цена квадратного метра при оценке стоимости квартиры. И как всегда, в конце вас ждет опрос — не забудьте проголосовать.

ТОП подешевевших за неделю квартир Минска

№ 1. На первом месте по снижению цены за прошлую неделю четырехкомнатная квартира на проспекте Машерова, недалеко от стелы и Парка Победы. Она подешевела сразу на 81 000 $. И это не смотря на местоположение и вполне рациональную для четырех комнат площадь в 95 кв. м.

А планировка — самый ТОП: все комнаты изолированные, минимальная площадь комнаты 10 кв.м., раздельный санузел и 2 балкона. Год постройки дома 1992, и родом оттуда стилистика ремонта.

Для описания квартиры, будем использовать данные из объявления:

стилистика ремонта: «Ретро-стиль с паркетом и стеклопакетами. Квартира с характером, которая после легкого косметического вмешательства станет настоящей жемчужиной». Но подъезд выглядит аккуратным.
ликвидность квартиры: «инвестиция в статус», «один из самых ликвидных активов на рынке недвижимости Минска», «готовый бизнес» под сдачу в аренду.

На момент подготовки обзора эта квартира предлагается на продажу за 239 000 $ или 2 518 $ за метр, в то время как еще на прошлой неделе цена была значительно выше — 320 000 $.

№ 2. Если вам импонирует «Олимпик Парк», но не хочется покупать квартиру без отделки или с «очень дизайнерской» отделкой — тогда этот вариант может вам понравится. Просторная трехкомнатная квартира на ул. Ратомской предлагает просторную площадь 120 кв.м., лаконичную отделку «из материалов европейского производства», полный набор бытовой техники и установленную приточно-вытяжную вентиляцию. А за прошлую неделю стоимость стала доступнее на 58 000 $ - с 495 000 $ до 437 000 $ или 3 648 $ за метр.

№ 3. На третьем месте ТОПа находится «пентхаус с террасой в тихом центре Минска» — именно та названа в объявлении 298 метровая (!) квартира на 19 этаже по ул. Платонова. Если вас не впечатлила площадь, добавим еще пару штрихов: кухня в квартире, имеет площадь евродвушки в «Минск-Мире» — 39 кв.м., а гостиная — 53 кв.м. Но и это еще не все — площадь террасы 251 кв.м. Отделка в квартире формата WhiteBox, что большой плюс для дальнейшего апгрейда новым владельцем. С учетом снижения стоимости за прошлую неделю на 50 000 $, на момент подготовки обзора цена кв.м. в квартире составляет всего лишь 841 $. А стоимость — 400 000 $.

ТОП подорожавших квартир Минска

Квартиры не только дешевеют, но и дорожают. Правда, скидки на прошлой неделе были более внушительными, чем подорожания. Но в сегодняшнем списке выросших в цене квартир есть одна, которая уже вам неоднократно встречалась в наших прошлых ТОПах — как снижения, так и роста цен.

№ 1. Просторная двухкомнатная квартира в ЖК «Чайковский», площадью 91 кв.м., предлагает покупателям лаконичный ремонт, очень просторную кухню-гостиную, два санузла и лоджию. Еще на прошлой неделе ее стоимость составляла 200 000 $ или 2 197 $ за метр. На прошлой неделе она подорожала сразу на 80 000 $ до 280 000 $. Но! В новой неделе ее стоимость снизилась до 230 000 $. Несмотря на все эти движения цены, рекорд прошлой недели имел место быть, поэтому она находится на первом месте нашего ТОПа.

№ 2. На втором месте просторная трехкомнатная квартира на ул. Захарова, площадью 141 кв.м., которая за неделю подорожала на 30 000 $. Поскольку в объявлении нет фото, а только детальное описание, то будем опираться на него: две спальни, кухня-гостиная 58 м², два санузла, обогреваемые лоджия и балкон, огромная гардеробная, стильный ремонт, богатое техническое оснащение. И самое интересное, что несмотря на 2016 год постройки дома, в описании указано, что в квартире никто не проживал. Стоимость за прошлую неделю выросла с 400 000 $ до 430 000 $ или 3 061 $ за метр.

№ 3. А эта квартира уже была участником нашего прошлого ТОПа — трехкомнатная квартира на пр-те Победителей, напротив Комсомольского озера. Живописные виды из окон на озеро, интересная планировка, где все комнаты изолированные, два санузла плюс лоджия и балкон. Ремонт есть, как и кондиционирование с шлагбаумом во дворе. Стоимость на прошлой неделе выросла с красивых 399 000 $ до не менее внушительных 424 444 $ или 4 202 $ за метр.

Опрос