Минск-Мир продолжает дешеветь, но вторичка еще держится. Что произошло с ценами квартир Минска за 16−22 марта

Количество квартир в продаже

за прошлую неделю незначительно, но все же, уменьшилось. Совокупное количество квартир, которое было доступно в течение прошлой недели для выбора покупателям на вторичном рынке жилья в базе Realt уменьшилось всего лишь на 0,4% до 4,23 тыс. объектов.

При этом выбор квартир в моменте на 22 марта, на фоне активизировавшихся продаж, уменьшилось на 0.8% до 3,7 тыс. уникальных квартир.

Поэтому обрадовать покупателей пока не можем — квартир в продаже становится все меньше. И если позапрошлая неделя дала определенные надежды на увеличение количества выходящих в продажу квартир, то рассматриваемая неделя ее не поддержала — показатели весьма посредственные, на уровне конца февраля.

В то же время появились интересные моменты по части поведения цен и количества сделок.

Цены объявлений

показали довольно резкий и объемный минус. Если в среднем за неделю дешевеет от 6% до 8% находящихся в продаже квартир, то за прошлую показатель вырос до 10% (412 квартир), а доля случаев увеличения цены осталась на прежнем уровне 3% (114 квартир). Численный перевес скидок над подорожанием, наглядно виден на диаграмме внизу.

Но все еще суммы подорожания значительно более весомые (в среднем на 1500 $−7000 $), чем снижения цен (в среднем на 1100 $−5000 $). Поэтому и среднестатистический показатель по Минску все еще сохраняет знак плюс.

Покупаете или продаете квартиру? Узнайте ее рыночную стоимость с нашим бесплатным сервисом Realt.Оценка.

В результате средняя цена квадрата в объявлениях по всему Минску, за прошедшую неделю изменилась в рамках погрешности на +0.2% до уровня 2282 $/м2.

А в Минск-Мире вторую неделю подряд отмечается отрицательная динамика -0.1% до 2443 $/м2.

Судя по изменению цен на квартиры в «Минск-Мире», предлагаемых на продажу от частных лиц на вторичном рынке (см. таблицу ниже), просадка цен все больше охватывает сегмент квартир «без отделки». За последнюю неделю даже однушки ушли в минус в горизонте последних 4 недель.

В то же время квартиры с ремонтом все еще держатся в плюсе: однушки и двушки прирастают в цене, а вот прирост цен на трех и четырехкомнатные за последние 4 недели постепенно испаряется.

Подобная ситуация, на наш взгляд, обусловлена двумя факторами:

• высокими ценами на квартиры без отделки;
• выходом в продажу новых квартир без отделки, но по более доступным ценам.

Хотите продать \ обменять квартиру выгодно и без стресса? Вам поможет специализированный сервис для продавцов Realt.Сделка.

В целом же по Минску, ценовая картина показывает, что рынок все еще на стороне продавцов — минус в ценах если и встречается, то редкий и незначительный. Поэтому и ценовой тренд мы по-прежнему характеризуем, как растущий.

Оперативные данные по сделкам в Минске

с одной стороны, показывают увеличение продаж по сравнению с февралем. Но с другой, за прошлую неделю темпы наполнения базы сделок заметно просели — с 15% до 10%.

С учетом того, что база сделок примерно с недельным временным лагом от даты проведения сделки, то полагаем, что немаловажный вес в снижении темпов роста количества заключаемых сделок, внес отмечавшийся в последние 2 недели, интенсивный рост курса доллара. Он заставлял покупателей брать вынужденную паузу.

Доллар взвинчивает цены на квартиры и снижает продажи. Разбираем сделки февраля и заглядываем в март.

Но на текущей неделе рост обменного курса приостановился. Вопрос только — на сколько? В любом случае, для продавцов это хорошая возможность найти своего покупателя, пусть и путем уступки в стоимости. Ведь если бы доллар продолжил расти, то уступки в цене через 1−2 месяца могли бы быть значительно больше.

О том, что могло бы произойти, если бы доллар продолжил свой рост — смотрите в нашем новом видео на канале Realt.Expert.

Подписывайтесь чтобы не пропусть самое важное!

Тем временем в областных центрах

сложилась следующая ценовая ситуация (подробности по ссылке):

Брест — 1233 $/м² (+0.3%), Витебск — 965 $/м² (+0.1%), Гомель — 1047 $/м² (+0.1%), Гродно — 1159 $/м² (+1%), Могилев — 1095 $/м² (+1.2%).

В крупных городах Минской области средний уровень цен на квартиры установился на таких отметках: Борисов — 933 $/м² (+0.3%), Солигорск — 872 $/м² (-0.1%), Молодечно — 1012 $/м² (-1.6%).

Следите на нашими новостями, там где вам удобнее:

Telegram

Instagram

YouTube Realt. Эксперт

TikTok

У Вас остались вопросы? Задайте их нам — Реалт. Эксперт ответит в следующих материалах