Недвижимость Беларуси — Новости недвижимости — Аналитика — 135 000$ за студию без ремонта — и минус 50 000$ за неделю. ТОП квартир с изменением цены

135 000 $ за студию без ремонта — и минус 50 000 $ за неделю. ТОП квартир с изменением цены

17.03.2026 173

Андрей Чернышев

Каждую неделю минский рынок недвижимости устраивает собственные американские горки — одни квартиры обваливаются в цене на десятки тысяч долларов, другие внезапно взлетают, будто нашли золотую жилу. На этой неделе разрыв между «подешевевшими» и «подорожавшими» стал особенно драматичным: скидки до 50 000 $, рост до 51 000 $ и планировки, которые вызывают вопросы не меньше, чем ценники. Что происходит с рынком и кто из продавцов живет в реальности, а кто — в мечтах? Разбираемся на самых ярких примерах. И как всегда — вас ждет опрос в конце статьи.

ТОП подешевевших за неделю квартир Минска

№ 1. Открывает наш ТОП 40 метровая студия в первозданном виде из «Минск-Мира» — олицетворяющая часто задающийся вопрос «Как однокомнатная квартира без отделки может стоить дороже 100 000 $?». Еще неделю назад она предлагалась на продажу за 135 000 $ или 3 375 $ за метр. Но затем ее стоимость снизилась сразу на 50 000 $ - до вполне рыночных (по данным сделок) 85 000 $ или 2 125 $ за метр. Вот так реальность корректирует ожидания продавцов. Хотя не исключено, что такое снижение стоимости обусловлено необходимостью срочной продажи.

А как считаете вы? Может ли студия без отделки в «Минск-Мире» стоить 100+ тыс.$? Проголосуйте в конце статьи.

В целом, на наш взгляд, квартира интересная — оптимальная для однушки площадь, да еще и с лоджией под 3 квадрата. Жаль только, в удаленной от метро части «Минск-Мира».

№ 2. Трехкомнатная квартира в ЖК «Чайковский» интересна сбалансированной площадью (92 кв.м.), 3 метровыми потолками и расположением на видовом 10 этаже. Но при этом отсутствует чистовая отделка — стоят лишь стены и проведена электрика. Определенные вопросы возникают при виде не самых качественных фото в объявлении, хотя оно размещено достаточно давно. На прошлой неделе стоимость квартиры снизилась на 35 000 $ с 305 000 $ до 270 000 $ или 2 944 $ за метр.

№ 3. И снова трехкомнатная квартира, но уже более компактная, с ремонтом и в «Лебяжьем». Вид из окон 8 этажа на обратную сторону «Лазурита» и «Променад», а шлагбаумом на въезде обещает избавить от проблем с парковкой. Интересно было бы увидеть планировку квартиры, но в объявлении ее нет. За прошлую неделю квартира стала доступнее на 28 000 $, снизившись в стоимости с 231 000 $ до 203 000 $ или 2 383 $ за метр.

Узнайте рыночную стоимость квартиры с нашим бесплатным сервисом Realt.Оценка. Благодаря ему Вы сократите время продажи, не потеряете деньги на необоснованном торге и будете понимать, сколько в реальности стоит Ваша квартира.

ТОП подорожавших квартир Минска

№ 1. Мечтали о просторной квартире в центре города с джакузи? Тогда этот вариант может понравится. Четырехкомнатная квартира на пр-те Машерова интересна не только стильным ремонтом и расположением недалеко от стелы «Минск — город-герой», парка Победы и Комсомольского озера, но и планировкой. Площадь 113 кв.м., из которых 13 кв.м. приходится на кухню и более 11 квадратов на 2 санузла, в одном из которых установлена джакузи. А еще есть лоджия (3,5 кв.м.) и 2 балкона, один из которых на 10 квадратов! С учетом расположения квартиры на 19 этаже, виды с балкона должны открываться живописные. Из плюсов: вся мебель и техника, остается в квартире. Но еще неделю назад эту квартиру можно было бы купить на 51 000 $ дешевле — за 279 000 $, а на момент написания обзора ее стоимость составляет 330 000 $ или 3 195 $ за метр.

№ 2. На втором месте квартира, которая еще ближе к Комсомольскому озеру — трехкомнатная квартира на пр-те Победителей, площадью 101 кв.м. Здесь уже должны быть живописные виды на водную гладь. И опять интересная планировка: все комнаты изолированные, два санузла плюс лоджия и балкон. Ремонт есть, как и кондиционирование с шлагбаумом во дворе. А еще у нее красивая стоимость — 488 888 $ или 4 840 $ за метр, это уже с учетом подорожания за прошлую неделю на 44 444 $. Но есть пометка: «торг аргументированный приветствуется».

№ 3. Двухкомнатная квартира в «Чайковском» площадью 68 кв.м. на фото выглядит стильно и современно. Жаль в объявлении нет планировки, но опираясь на фотографии можно предположить, что это евроформат с объединенной гостиной и кухонной зоной, а санузел совмещенный. Из плюсов: установлены кондиционер и бойлер, а еще — очень стильная лифтовая зона. Стоимость квартиры 199 000 $ или 2 940 $ за метр, что на 20 000 $ дороже прошлой недели. Также стоит иметь ввиду, что квартира продается собственником самостоятельно, без привлечения агентства недвижимости. А это значит, что покупателю нужно будет самому заниматься юридической проверкой квартиры при ее приобретении.

Хотите продать \ обменять квартиру выгодно и без стресса? Вам поможет специализированный сервис для продавцов Realt.Сделка. Продажа и обмен квартиры быстро, комфортно, безопасно и по максимально возможной цене.

Выводы Realt

Таким образом, прошедшая неделя на рынке квартир Минска в очередной раз показала: ожидания продавцов и реальная рыночная ситуация не всегда совпадают. Одни объекты заметно дешевеют, когда цена оказывается завышенной, другие — наоборот прибавляют в стоимости благодаря удачному расположению, ремонту или редким характеристикам. Но особенно показательной остается история со студией из «Минск-Мира», где цена за короткое время снизилась сразу на 50 000 $. И это снова возвращает нас к вопросу, который регулярно вызывает споры у покупателей и продавцов: может ли однокомнатная квартира без чистовой отделки в «Минск-Мире» действительно стоить более 100 000 $? Предлагаем вам высказать свое мнение в опросе ниже.

Опрос