Недвижимость Беларуси — Новости недвижимости — Аналитика — Пентхаусы рухнули в цене, а квартиры в Сухарево подорожали: ценовые рекорды недели

Пентхаусы рухнули в цене, а квартиры в Сухарево подорожали: ценовые рекорды недели

24.02.2026 538

Андрей Чернышев

Сегодняшний ТОП представляет собой квинтэссенцию ультра-премиума с масс-сегментом. Просторные пентхаусы дешевеют на стоимость еще одной бюджетной квартиры, а квартиры из Сухарево наоборот дорожают. Но выбор, как всегда, остается за вами, поэтому интересного чтения и не забывайте проголосовать в конце статьи.

ТОП подешевевших за неделю квартир Минска

Кажется, кто‑то в премиальном сегменте нажал кнопку «скидка», и теперь на рынке творится что‑то интересное. Сегодняшний ТОП подешевевших квартир представлен исключительно премиум квартирами, на 2 из которых скидка действует ограниченный период времени.

№ 1. На первом месте нашего ТОПа — двухуровневый пентхаус в DEPO, на 6 этаже, площадью более 210 кв.м. и 5 комнатами.

Из интересного:

наличие второго света благодаря антресольному этажу и потолкам 3,8 метра;
площадь только у одного антресольного этажа, как у евродвушки — 38 кв.м., а у санузла практически, как кухня в хрущевке 5 кв.м.;
2 балкона.

Если не брать в расчет цену, то минус только один (и то не для всех) — отсутствие чистовой отделки. Для такой площади, это будет бюджет, равный стоимости приобретения еще одной, более бюджетной квартиры. Даже с учетом снижения стоимости за прошлую неделю сразу на 100 000 $ (с 950 000 $ до 850 000 $), итоговая сумма вложений в данных пентхаус, c учетом последующего проведения чистового ремонта, запросто может составить более 1 000 000 $. Если предложение интересно, то надо спешить — сниженная цена обозначена «до 15 марта».

№ 2. На втором месте нашего ТОПа, тоже премиальный объект и тоже без чистовой отделки, но по гораздо более доступной стоимости: 81 метровая квартира свободной планировки в недавно введенном в эксплуатацию ЖК «Маэстро». Более бюджетная альтернатива пентхаусу в DEPO: метро в шаге от дома, панорамное остекление, потолки 3 м. и пейзажные виды на город с 14 этажа. Сниженная за прошлую неделю на 47 000 $ стоимость в 275 000 $ (3 412 $ за метр) обозначена, как действующая только до 10 марта. Поэтому если не успеете приобрести «Маэстро», будет еще 5 дней чтобы успеть выбрать DEPO.

№ 3. И снова премиум-квартира, но уже не рядом с метро и в центре города, а вблизи природы и полностью готовая к проживанию. И стоимостью между DEPO и «Маэстро». Четырехкомнатная квартира в «Олимпик Парке», с трехметровыми потолками, 6 метровой лоджией и видом на лес. А еще полностью оснащенная мебелью и техникой. И все это за прошлую неделю снизилось в цене на 45 000 $ до 399 000 $ или 4 539 $ за метр.

Хотите продать \ обменять квартиру выгодно и без стресса? Вам поможет специализированный сервис для продавцов Realt.Сделка. Продажа и обмен квартиры быстро, комфортно, безопасно и по максимально возможной цене.

ТОП подорожавших квартир Минска

В отличие от сугубо премиальных рекордсменов снижения цен, ТОП набравших в цене квартир представлен всеми классами жилья — от дорогого до доступного по цене.

№ 1. На первом месте нашего ТОПа выросших в цене квартир находится «Sky резиденция 165 м² на 28 м этаже ЖК «Лазурит» — именно так описывает продавец просторный пентхаус. Благодаря тому, что квартира «проходит насквозь центрального корпуса самого высокого жилого дома Минска», поэтому виды из нее открываются просто художественные и на весь Минск (фото выше — как раз из объявления). Дополнительные плюсы: стильный ремонт и оборудованный спортзал. И еще на прошлой неделе эту квартиру можно было купить на 65 000 $ дешевле, а сейчас ее стоимость уже не 400 000 $, а 465 000 $ (2 818 $ за метр).

№ 2. Но хватит премиума — переходим к рациональному и сбалансированному масс-сегменту. На втором месте аккуратная трешка в Сухарево, площадью 93 кв.м., в состоянии «готова к проживанию». Да, это не центр города, а до МКАД ближе, чем до метро, но и цена в зоне массовой доступности. С учетом подорожания за прошлую неделю на 15 000 $ сейчас эту квартиру можно приобрести за 165 000 $ или 1 774 $ за метр.

№ 3. Если не нравится Сухарево и хочется быть поближе к «Минск-Миру», но при этом цену доступнее, тогда присмотритесь к этому варианту: двухкомнатная квартира на ул. Бресткой, площадью 63 кв.м. и стоимостью 115 000 $ (1 817 $ за метр). Удобная планировка, раздельный санузел, кладовая и балкон — в результате за прошлую неделю квартира стала дороже на 12 000 $. Все еще в продаже.

Выводы Realt

Прошлая неделя в очередной раз доказала: вторичка Минска на фоне выросших цен и большой качественной разницы между квартирами, может удивлять не только покупателей, но и продавцов. Ведь столь массивные скидки предоставляют вынужденно, а не по собственному желанию. Премиальные объекты становятся гибче в цене — крупные скидки сигнализируют о готовности продавцов ускорять сделки и расширить аудиторию покупателей. В то же время качественный и сбалансированный по цене масс-сегмент, особенно в локациях с устоявшейся инфраструктурой вроде Сухарево, сохраняет устойчивый спрос и продолжает укреплять позиции в цене.

Для покупателей это время возможностей: в «премиуме» — шанс войти в знаковый проект на более выгодных условиях, в доступном сегменте — повод не затягивать с решением, если объект соответствует бюджету и ожиданиям. А для рынка в целом — это наглядный пример того, что универсального сценария нет: все решают локация, состояние квартиры, мотивация продавца и объективная стоимость.

А теперь вопрос:

если отбросить изначальную стоимость приобретения, какую квартиру вы бы выбрали себе для жизни?

Например, готовы ли вы делать за свой счет ремонт в пентхаусах DEPO и «Маэстро»? Или содержать просторные квартиры в «Олимпик Парке» и «Лазурите»? Выбор за вами — проголосуйте в форме ниже.

Опрос