Недвижимость Беларуси — Новости недвижимости — Аналитика — Сталинки против новостроек: кто победил на прошлой неделе? ТОП квартир с изменением цены

Сталинки против новостроек: кто победил на прошлой неделе? ТОП квартир с изменением цены

17.02.2026 846

Андрей Чернышев

Пока одни квартиры теряют в цене по 25−50 тысяч долларов, другие спокойно прибавляют почти столько же. Представляем ТОП квартир с максимальным изменением цены за последнюю неделю. В подборке — исторические дома, «Минск-Мир» и даже пентхаус за полмиллиона USD. Смотрим, кто вышел в лидеры, а победителя выбираете вы. Поэтому не забудьте проголосовать в конце статьи.

ТОП подешевевших за неделю квартир Минска

представлен двумя сталинками в историческом центре города и одной новостройкой «Минск-Мира» (куда же без него). Но при этом все квартиры имеют востребованные площади — от 43 до 67 кв.м.

№ 1. Двухкомнатная сталинка на улице Киселева площадью 67 кв.м. интересна не только дизайнерским ремонтом и 4-х метровыми потолками, но и годом постройки — 1890! Помимо исторической ценности, подобные квартиры привлекают покупателей и местоположением: в 5 минутах ходьбы парк им. Горького, набережная Свислочи, Национальный академический Большой театр оперы и балета, а также Троицкое предместье. Если вам интересна подобная квартира, то за прошлую неделю она снизилась в цене на 50 000 $ - с 247 500 $ до 197 500 $ или 2 943 $ за метр.

№ 2. На втором месте также дизайнерская сталинка, но уже на пр-те Независимости и площадью 43 кв.м. Год постройки также моложе — 1958. А что неизменно, так это интересная локация: близость метро, площади Победы и парка Горького. За счет более компактной площади и снижения стоимости за прошлую наделю более чем на 34 000 $, эта квартира будет доступнее в приобретении, чем № 1 нашего ТОПа — 172 680 $. В то время как цена кв.м. получается значительно дороже 3 970 $. Если вы хотели знать, как на цену влияет наличие метро — вот и ответ.

№ 3. В противовес сталинкам, на третьем месте ТОПа истинная новостройка — евротрешка с собственной террасой в «Сочи» (ЖК «Минск-Мир»). Без чистового ремонта, в формате «никто не жил» и популярной площадью 62 кв.м. Из плюсов: метро под домом, школа прямо во дворе, а торговый центр — в шаге ходьбы. Достойный ответ историческому жилфонду. Особенно с учетом стоимости: благодаря скидке прошлой недели в размере 25 000 $, сейчас стоимость опустилась до уровня 125 000 $ или чуть более 2 000 $ за метр. Есть над чем задуматься, но надо не забывать про необходимость проведение полномасштабного чистового ремонта.

Выбираете квартиру в новостройке? Вам поможет наш обзор новостроек Минска и пригорода! Вся необходимая вам информация в одном месте: карта комплексов, характеристики, наличие квартир с ценами и условиями оплаты, а также обзор по всем кредитам!

ТОП подорожавших квартир Минска

В числе подорожавших квартир снова стильная сталинка и новостройка, но уже с ремонтом. И разбавляет этот дуэт пентхаус из 2000 за пол миллиона долларов с живописнейшими видами на Комсомольское озеро и парк Победы.

№ 1. Двухкомнатную сталинку на площади Я. Коласа в объявлении описывают как «редкую, эксклюзивную, с премиальной отделкой и утонченным дизайном». И на наш взгляд, это действительно так. Площадь 63 кв.м., 1958 г. п., но в доме уже есть лифт, что с учетом расположения квартиры на 6 этаже, очень актуально. Жаль только санузел совмещенный. Очень много интересного рассказано про ремонт — перечислять не будем, но советуем почитать в объявлении. Действительно, есть на что посмотреть. При этом мебель остается и уже включена в стоимость. А она, не из бюджетных: с учетом подорожания за прошлую неделю на 39 000 $, на момент подготовки материала ее стоимость составляет 279 000 $ или 4 596 $ за метр. Своего рода, исторический аналог квартире в DEPO.

№ 2. Ч етырехкомнатная квартира возле Парка Челюскинцев, интересна, как местоположением, так и, по нынешним меркам, довольно компактной площадью 78 кв.м. Из неоспоримых плюсов: возле дома огромный парк и метро, плюс квартира с хорошим и лаконичным ремонтом. Остается вопрос только по потолку — его еще надо доделать или так и было по задумке? Но в целом интересный вариант. С учетом подорожания за прошлую неделю на 35 100 $, сейчас эту квартиру можно приобрести за 230 000 $ или 2 941 $ за метр. Если отнять из цены метра стоимость ремонта, то получим вполне рыночную цену, характерную для объектов «Даны Холдингс» возле метро.

№ 3. А это, самая просторная и самая дорогостоящая квартира из сегодняшних ТОПов — четырехкомнатная квартира возле Комсомольского озера, общей площадью 152 кв.м., и жилой 90 кв.м. Дом 2005 г. п., с видами с 8 этажа на водную глядь и Парк Победы. Интересная планировка с лоджией и балконом, и лаконичный ремонт. Изначально стоимость этой квартиры была не маленькой, но за прошлую неделю она подорожала еще на 34 000 $ до 499 000 $ или 3 283 $ за метр.

Выводы Realt

Минская вторичка снова показывает, что «тихих» недель здесь не бывает. Пока одни квартиры заметно теряют в цене — от исторических сталинок с потолками под четыре метра до свежей евротрешки в «Минск-Мире», — другие уверенно дорожают благодаря ремонту, локации или редкому формату. На одной чаше весов — скидки в десятки тысяч долларов и возможность «войти» в востребованные метры по более доступной цене. На другой — стильные интерьеры, виды на воду и премиальные локации, которые продолжают тянуть стоимость вверх. Итог простой: рынок живой, динамичный и дает возможности как тем, кто ищет выгодный вариант, так и тем, кто готов платить за комфорт и уникальность.