Февральские продажи просели, но цены растут. Что произошло на вторичке Минска за 9−15 февраля

Количество квартир в продаже

Совокупное количество квартир, которое было доступно в течение прошлой недели для выбора покупателям на вторичном рынке жилья в базе Realt, уменьшилось на 3% или порядка 127 квартир и составило 4,27 тыс. объектов.

При этом выбор квартир в моменте, по состоянию на 15 февраля, уменьшилось совсем незначительно на 0,5% — порядка 3,8 тыс. уникальных квартир.

Цены объявлений

За вторую полную неделю февраля, подешевело 8% квартир от общего объема предложения (363 квартиры, в среднем на 1000−5000 долларов), а доля случаев увеличения цены всего 3% — стали дороже 129 квартир в среднем на 2000−9000 долларов.

Уже которую неделю мы видим сохранение количественного перевеса со стороны продавцов, снизивших цену — наглядно это видно на диаграмме ниже. Однако из-за того, что размеры поднятия стоимостей квартир гораздо больше, чем их снижения, это в результате дает плюс к средней цене за неделю.

Средняя цена квадрата в объявлениях по всему Минску, за прошедшую неделю увеличилась на 0.9% до уровня 2246 $/м2. А в Минск-Мире прирост составил 3.4% до 2388 $/м2.

Именно поэтому мы характеризуем текущий тренд в ценах, как растущий.

В последнем нашем еженедельном обзоре мы писали, что такое поведение цен объявлений обусловлено совокупностью 2 причин, и обещали разобраться, какой вклад в рост цен вносит та или иная причина:

• Реальное поднятие цен продавцами — как по существующим объявлениям, так и по только выходящим в продажу;
• Из предложения уходят квартиры с минимально-возможной стоимостью, как наиболее доступные для приобретения. В результате чего, за счет остающихся более дорогих квартир, растет в статистике и средняя цена кв.м.

Чтобы ответить на этот вопрос, мы в деталях проанализировали изменение цен за неделю. И в этот раз, чтобы исключить влияние на среднюю цену экстремально высоких стоимостей премиальных и просто, сильно подорожавших квартир, мы рассчитали еще и медианные цены.

Если средняя арифметическая цена сильно искажается аномально высокими значениями (которых на растущем в цене рынке много), то медианная цена остается надежным показателем того самого «среднего», в прямом смысле слова, значения цен.

В результате, рост цен подтвердился и по медианным расчетам. Что указывает на рост цен во всем диапазоне стоимостей квартир, а не просто вымыванием наиболее бюджетных вариантов.

Если смотреть укрупненно (только по количеству комнат), то плюс в цене присутствует у всех квартир в динамике последнего месяца.

Если же детализировать по году постройки дома, то становится видна (во второй таблице) слабость цен однокомнатных хрущевок, что можно объяснить их высокими ценами, достигшими уровня более молодых квартир (1990−2000 г. п.).

Оперативные данные по сделкам в Минске

показывают, что февральские продажи идут на уровне ноября прошлого года. А значит, по итогу второго месяца года, количество сделок, после их очистки от долей, составит порядка 1250 проданных квартир.

Много это или мало? Это четко уровень февраля 2023 года, но на 14% или порядка 200 квартир меньше продаж февраля прошлого года. Поэтому в целом, можно сказать, что хороший результат для морозного начала года.

Предварительные цены сделок февраля показывают продолжающийся прирост цен. Какова его динамика — расскажем вам на следующей неделе, когда сделки в полном объеме уже будут загружены в базу.

Покупаете или продаете квартиру? Узнайте ее рыночную стоимость с нашим бесплатным сервисом Realt.Оценка.

Благодаря ему Вы сократите время продажи, не потеряете деньги на необоснованном торге и будете понимать, сколько в реальности стоит Ваша квартира.