Сколько квартир сдали в аренду в Минске за 2025 год и какие уходили быстрее всех

Предложение VS спрос

Совокупно в течение месяца арендаторы могли выбирать из более чем 3 200 квартир. Но надо быть готовым, что в моменте конкретного дня выбор сужается — до 1 800 квартир.

Особенность прошлого года, не только в росте стоимости, но и увеличении количества квартир в аренду (+38%). Но на стоимости аренды это пока не оказывает давления. По крайней мере, вниз.

Больше всего предлагается в аренду двухкомнатных квартир. Причем перевес над единичками ощутимый. А вот по части популярности у арендаторов, все ровным счетом наоборот (об этом далее).

Трехкомнатных квартир наполовину меньше (порядка 600 квартир), но и спрос на них тоже не массовый. Поэтому в аренду такие квартиры попадают, скорее по воле случая, чем целенаправленно. Например, досталась по наследству. Или имея финансовую возможность купили загородный дом, а имеющуюся трешку решили сдавать. Или люди уехали на долгий срок за границу, и получают дополнительный доход, сдавая оставшуюся в собственности квартиру в аренду. То есть трешки специально не покупаются для сдачи в аренду — по крайне мере простыми людьми. А вот те, для кого сдача в аренду, это бизнес, могут купить и целенаправленно, понимая особенности спроса на них. Но в комплект к уже имеющимся однушкам и двушкам.

С четырешками схожая история: они либо достаются по наследству и уходят в аренду в состоянии «как есть», либо приобретаются в новых домах целенаправленно для сдачи в аренду по высоким ценам — желающим найти современную и просторную квартиру.

А теперь уникальные цифры: всего за прошлый год нашли своих арендаторов более 18 000 квартир. Практически столько же было продано на вторичном рынке.

То есть ежемесячно в Минске сдается в аренду от 1 200 (начало года) до 1 700 квартир (середина года).

Что это значит для собственников

· Владельцам 1−2‑комнатных квартир можно не переживать: спрос стабилен. В самом сильно положении находятся квартиры-новостройки — даже при небольшом повышении цены арендаторы находятся быстро. Но в ряде локаций (например, «Минск Мир»), уже складывается ощущение точечного перегрева стоимостей.

· Если квартира в старом фонде, имеет смысл вложиться в косметику — это резко увеличивает скорость сдачи. Поставьте себя на место арендаторов, и задайте себе вопрос — какой бы вы хотели увидеть квартиру за эту стоимость?

· Владельцам 3‑комнатных стоит быть гибче в цене: конкуренция выше, а спрос ниже. Важно помнить, что главный враг собственника квартиры, это не скидка, а простой квартиры больше трех недель без арендатора. Недополученная за это время стоимость аренды гораздо больше размера скидки — даже в расчете на целый год.

· 4‑комнатные лучше сдавать целевым группам: большим семьям, иностранным специалистам, компаниям. Но такие арендаторы зачастую ищут квартиры с помощью агентств недвижимости и из их портфелей. Поэтому если арендатор не находится в течение нескольких недель, то стоит обратиться именно к ним.

Что это значит для арендаторов

· Если сегодня нет подходящей квартиры, не расстраивайтесь и продолжайте мониторить новое предложение. Новые квартиры появляются ежедневно, и так же быстро могут уйти. Поэтому реагируйте быстро, но при принимайте решение взвешенно. А для этого, изначально посмотрите 3−5 вариантов квартир, чтобы было с чем сравнить понравившуюся квартиру.

· Трёшки можно «выторговывать»: собственники часто готовы снижать цену. Если конечно это не новостройка в хорошей локации и с хорошим ремонтом.

· В старом фонде можно найти выгодные варианты, особенно если квартира давно висит в предложении.

Как быстро сдавались квартиры

В среднем — за 10 дней. Чем свежее дом — тем быстрее сделка.

Но есть и свои особенности:

• Однушки в новостройках уходили почти мгновенно — за пару дней, при условии установления разумной стоимости по сравнению с аналогами. За ними шли типовые панельки из СССР со сроком сдачи в районе недели.
• Сталинки ждут своего арендатора дольше всех, вне зависимости от количества комнат. Причины видится две: во-первых, зачастую их высокая стоимость, базирующаяся на исторической ценности, и во-вторых, переориентация спроса на новостройки и снижение интереса к старому жилому фонду.
• Трешки из старого фонда могли ждать арендатора в среднем даже больше 2 недель.

Рекомендации собственникам

• Если квартира не сдаётся дольше 10 дней, это уже знак — надо что-то делать. Как минимум, стоит пересмотреть цену или обновить фото.
• Новостройкам можно ставить цену чуть выше рынка — спрос всё равно высокий. но не увлекаться. У всего есть свой разумный предел.
• Старый фонд выигрывает, если в объявлении подробно описать преимущества: тишина, развитая инфраструктура, низкие коммунальные. Но это никак не компенсирует завышенную стоимость.

Рекомендации арендаторам

• Если квартира висит больше недели, смело предлагайте скидку. Но с обязательной аргументацией на примере квартир-аналогов.
• Новостройки лучше мониторить ежедневно, и реагировать на них быстро, не дожидаясь вечера — хорошие варианты уходят за сутки.
• Если цель найти сбалансированную по цене \ местоположению квартиры — обращайте внимание на панельные 9-этажки моложе 2000 г. п.

Так выглядит разбежка в ценах на аренду квартир между разными частями города: