Квартир все меньше, как и случаев корректировки цен. Что произошло на вторичке Минска 29 декабря − 04 января

Представленные ниже данные рассчитаны без учета квартир в строящихся домах — чтобы исключить их влияние на объем предложения и средний уровень цен вторичного рынка.

Количество квартир в продаже

Совокупное количество квартир, которое было доступно в течение прошлой недели для выбора покупателям на вторичном рынке жилья в базе Realt, уменьшилось на 3% или порядка 120 квартир и составило 4,6 тыс. объектов.

При этом выбор квартир в моменте, по состоянию на 5 января, уменьшилось на 1,5% — порядка 4,3 тыс. уникальных квартир.

Цены объявлений

Количество случаев корректировки цен за прошлую неделю уменьшилось гораздо больше, чем количество квартир на продажу. Напомним, что в последние месяцы прошедшего года еженедельно по размещенным объявлениям мы фиксировали порядка 5−8% случаев снижения цен и порядка 1−2% их увеличения.

В последнюю же неделю декабря, подешевело всего 2% квартир от общего объема предложения (112 квартир, в среднем на 1000−4000 долларов), а доля случаев увеличения цены вовсе опустилась ниже 1% — стали дороже 49 квартир в среднем на 1000−8000 долларов.

В обоих случаях уменьшения, будь то количества квартир на продажу либо случаев корректировки цен, на наш взгляд, причина одна — пересменка лет.

Механизм следующий: в последние дни уходящего года и в преддверии нового года, продавцы понимали, что уже не успевают продать и оттого либо снимали квартиру с продажи, либо не продлевали объявление. И уж тем более не корректировали цены.

Для многих из них, определенной отправной точкой выступает вторая неделя нового года, когда уже станет более понятно, что происходит с экономикой, обменными курсами, кредитами, куда двинется рынок и какие будут перспективы ценообразования.

А пока взгляды продавцов прикованы к курсу доллара, который в первый рабочий день нового года показал прирост.

В результате, средняя цена квадрата в объявлениях по всему Минску, за прошедшую неделю не изменилась и осталась на уровне 2154 $/м2. А в Минск-Мире колебание составило -0,3%, и на данные момент составляет уже 2161 $/м2.

В разрезе комнат существеннее всего стоимость квадрата изменилась у 4±комнатных — плюс 0,5%.

Оперативные данные по сделкам в Минске

показывают, что декабрь по-прежнему идет с опережением ноября. Но поводов для радости у продавцов пока мало, потому что:

• во-первых, ноябрь был откровенно слабым (если не провальным) месяцем года с 1 230 сделками. Меньше его был только январь 1 050 сделок;
• а во-вторых, на сегодняшний день декабрь опережает ноябрь весьма незначительно — наглядно это видно на диаграмме ниже.

Если подобная низкая динамика пополнения базы сделок новыми записями за декабрь сохранится и дальше, то по итогам 20 января (дня, когда все сделки за предыдущий месяц должны быть внесены в базу) мы можем получить всего лишь порядка 1 350 декабрьских сделок (очищенных от долей и комнат), что будет даже ниже среднемесячного за прошлый год показателя.

В то же время все еще есть надежда, что столь незначительный отрыв декабря от ноября по сделкам на сегодняшний день обусловлен не просадкой продаж, а лишь неполным их внесением регистраторами в базу данных. Но как есть это на самом деле, нам покажет следующая неделя.

ТОП-3 квартир с максимальной корректировкой цен

Продолжаем вас знакомить с самыми значительными случаями изменения цен за прошедшую неделю.

Покупаете или продаете квартиру? Узнайте ее рыночную стоимость с нашим бесплатным сервисом Realt.Оценка. Он рассчитает не только объективную рыночную стоимость по факту сделки, но и порекомендует цену выставления на продажу, исходя из детальных характеристик квартиры и величины торга на конкретный момент времени. Это даст вам понимание цен и защитит от растягивания сроков продажи и необоснованных скидок.

ТОП подешевевших квартир

№ 1. Просторная трехкомнатная квартира недалеко от м. Грушевка, располагающаяся на 10 этаже молодого дома за последнюю неделю снизилась в цене на 34 000 $ - с 249 000 $ до 214 900 $. Интересная планировка с двумя санузлами и лоджиями, плюс современный ремонт на 104 кв.м.

№ 2. Четырехкомнатная двухуровневая квартира в ЖК «Квартал на Грушевке» — на высоте птичьего полета и прямо у метро. Дизайнерский ремонт дополняется высокими потолками и окнами в пол. И все это стало доступнее на 21 000 $ - актуальная стоимость 91 метровой квартиры 369 000 $ или 4 046 $ за кв.м. Да, дорого — но красиво и стильно.

№ 3. Компактная однокомнатная квартира недалеко от метро Парк Челюскинцев — для тех, кто хотел бы жить вблизи центра города в современном доме, но при этом не быть окружен плотной многоэтажной застройкой. Благодаря снижению цены на 10 000 $, эта 44 метровая квартира теперь доступна за 120 000 $ или 2 759 $ за кв.м.