Минск-Мир подорожал за неделю на 3%. Что произошло на вторичке столицы 15−21 декабря

Представленные ниже данные рассчитаны без учета квартир в строящихся домах — чтобы исключить их влияние на объем предложения и средний уровень цен вторичного рынка.

Количество квартир в продаже

Совокупное количество квартир, которое было доступно для выбора покупателям на вторичном рынке жилья в базе Realt в течение прошлой недели, уменьшилось на 300 квартир (-6%) и составило 4,8 тыс. объектов.

При этом выбор квартир в моменте, по состоянию на 22 декабря, остался без изменений — порядка 4,4 тыс. уникальных квартир.

Сужение предложения по большей части можно объяснить активизацией продаж квартир в декабре, который сегодня идет вплотную за самым активным месяцем года. Но чтобы забрать этот титул у августа, декабрю надо очень сильно постараться, с учетом предстоящего большого количества выходных и праздничных забот у покупателей.

Цены объявлений

За прошлую неделю количество продавцов, как снизивших цену, так и увеличивших ее в объявлениях, немного уменьшилось, что можно объяснить уменьшением количества квартир в продаже. В то же время дисбаланс между этими группами продавцов сохранился.

За неделю, из числа находившихся в продаже, подешевели 372 квартиры в среднем на 1000−4000 долларов (около 8% от всего предложения), но при этом количество случаев увеличения цены уменьшилось: стали дороже 97 квартир (около 2%) в среднем на 2000−6000 долларов.

Однако если посчитать изменение цены с учетом выходящих на продажу квартир, то получим прирост цены, и весьма значительный. Именно поэтому и несмотря на сохраняющийся дисбаланс (виден на инфографике ниже), ценовой тренд мы по-прежнему характеризуем, как «растущий» — по причине сохраняющегося увеличения цен благодаря выходящим в продажу квартирам.

В то же время допускаем, что рост цен может быть подкреплен еще и вымыванием с рынка наиболее доступных по цене квартир.

Такое явление на рынке можно было встретить и в предыдущие переломные периоды, когда цены уже были слишком высоки, в результате чего спрос постепенно смещался на наиболее доступные по цене квартиры, в то время как дорогие оставались невостребованными.

Таким образом, средняя стоимость квадрата по всему Минску, выросла на 1,1% и стала 2137 $/м2. При этом стоимость в Минск-Мире поднялась на 3,1%, и на данные момент составляет уже 2159 $/м2.

В разрезе комнат в столице наблюдается такая ситуация. Существеннее всего стоимость квадрата изменилась у однушек— плюс 1,4%.

Оперативные данные по сделкам в Минске

По итогам двух недель декабря можно констатировать активизацию продаж квартир (см. диаграмму ниже). Количество сделок значительно обгоняет аналогичный период провального ноября, но все еще не дотягивает до темпов самого активного месяца года, августа.

Хорошая новость для продавцов: вместе с наполнением базы Кадастрового агентства новыми сделками, снижение цен по однокомнатным квартирам, о котором мы писали в прошлом материале, постепенно нивелируется. На сегодняшний день однушки в ценах сделок поднялись до цен ноября, а по остальным типам квартир цены изначально показывали продолжение роста.

ТОП-3 квартир с максимальной корректировкой цен

Продолжаем вас знакомить с самыми значительными случаями изменения цен за прошедшую неделю.

Покупаете или продаете квартиру? Узнайте ее рыночную стоимость с нашим бесплатным сервисом Realt.Оценка. Он рассчитает не только объективную рыночную стоимость по факту сделки, но и порекомендует цену выставления на продажу, исходя из детальных характеристик квартиры и величины торга на конкретный момент времени. Это даст вам понимание цен и защитит от растягивания сроков продажи и необоснованных скидок.

ТОП подешевевших квартир

Наибольшее снижение цен за неделю отмечено по премиальным квартирам, среди которых есть и компактные по площади:

№ 1. Пятикомнатный двухуровневый пентхаус в ЖК «ДЕПО» за неделю потерял в цене 62 000 $. Но даже после корректировки цены, она осталась впечатляющей, даже по минским меркам — 988 000 $.

№ 2. Второе место занимает весьма компактная по премиальным меркам 81 метровая трехкомнатная квартира на Немиге, которая стала доступнее на 60 000 $. Но с учетом итоговой стоимости в 299 000 $, все равно не для всех.

№ 3. Но хватит маленьких площадей — на третьем месте снова роскошная, как по планировке, так и по площади, 200 метровая квартира по ул. Грибоедова, 5, снизившаяся в цене на -56 000 $. Помимо премиального ремонта, к достоинствам квартиры можно отнести и площадь кухни 21 кв.м. Но стоимость подойдет далеко не каждому — 594 000 $.