Скидка 75 000 $. ТОП-3 подешевевших квартир Минска за 17 — 23 ноября

Представленные ниже данные рассчитаны без учета квартир в строящихся домах — чтобы исключить их влияние на объем предложения и средний уровень цен вторичного рынка.

Предложение квартир на вторичном рынке жилья в базе Realt в течение последней недели увеличилось — на 0.6% и совокупно составило 5.2 тысяч объектов. Это совокупное количество квартир, которые были в продаже в течение недели.

На данный момент в базе объявлений находится порядка 4,7 тысячи уникальных квартир.

Динамика предложения по всем районам показала разнонаправленные изменения. Существеннее всего это коснулось Советского района — плюс 4.7%, а также Фрунзенского района — плюс 3.9%.

А что с ценами?

За прошлую неделю подешевело 398 квартир в среднем на 1000−4200 долларов — это около 7% от всего предложения. В то же время 110 квартир (около 2%) стали дороже в среднем на 1000−4500 долларов.

Как видим из приведенных цифр и диаграммы ниже, количество продавцов снижающих цены продолжает увеличиваться. Как и продолжает снижаться цена квадрата в Минск-Мире — за прошлую неделю -0.3% до уровня 2070 $/м2.

Однако средняя стоимость квадрата по объявлениям в целом по Минску показала колебание на +0,2% до 2078 $/м2.

Как такое может быть?

Сейчас на рынке наблюдается интересная ситуация: количество столкнувшихся с растягиванием сроков продажи продавцов становится все больше, но при этом новые, только выходящие на продажу квартиры все еще имеют в цене большой довесок на торг. И оно понятно — эти продавцы еще только прощупывают рынок и покупателей.

Именно за счет поступления новых квартир средняя цена квадрата на вторичке и показывает микроскопический плюс.

Но если рассчитать изменение цен только по находившимся на прошлой неделе в базе Realt объявлениям, без учета нового поступления, то получим снижение цены на -2%.

Подобные колебания цен не стоит воспринимать, как однозначный тренд. Во многом они обусловлены выборкой квартир, предлагающихся на продажу в конкретную неделю. Но их отслеживание поможет понять, в какой момент цены на рынке стабилизируются.

ТОП-3 квартир с максимальной корректировкой цен

Наибольшее снижение цен за неделю отмечено за следующими квартирами:

№ 1. Трехкомнатная квартира на Богдановича, 144, площадью 113 кв. м. подешевела за неделю практически на 75 000 $ — с 274 900 $ до 200 000 $. Что и позволило ей продаться — она сейчас в архиве, но ссылка еще действительна.

№ 2. Трешка на Киселева, 4, площадью 75 кв. м. подешевела практически на 50 000 $ - с 359 000 $ до 310 000 $. Все еще в продаже.

№ 3. 5-комнатный пентхаус в «Олимпик Парке», площадью 175 кв. м. потерял в цене 40 000 $ - с 530 000 $ до 490 000 $ и по-прежнему доступен для приобретения.

Понятно, что подобные объекты и скидки на них не показательны для рынка, поскольку находятся в дорогом, а оттого и мало востребованном сегменте жилья. Но они наглядно показывают, как важно для успешной продажи определить объективную рыночную стоимость.

Если дешевели квартиры по крупному, то удорожание было более сдержанным. Даже несмотря на действительно эффектные и уникальные варианты квартир.

Наибольшее увеличение цен за неделю отмечено за следующими квартирами:

№ 1. Просторная и эффектная трешка на вершине «Лазурита» подорожала на 35 000 $ - с 350 000 $ до 385 000 $. Глядя на открывающиеся из ее окон виды и стилистику ремонта, трудно не согласиться с продавцом. Но и не будем отрицать, что на подобные квартиры покупателя можно искать долго, если продавать самостоятельно.

В разрезе районов наблюдается такая ситуация.

В разрезе комнат в столице наблюдается такая ситуация. Существеннее всего стоимость квадрата изменилась у двушек и трешек — плюс 0.2%.

Оперативные данные по сделкам в Минске

По окончанию третьей недели ноября количество сделок все еще меньше аналогичного показателя октября на -15%. Допускаем, что в следующие недели ситуация может поменяться. Но пока из имеющихся данных можно спрогнозировать по итогам ноября всего лишь 1 300 сделок, что может поставить ноябрь на второе место после января по минимальному количеству продаж.

Предварительно по ноябрю можно сделать следующие выводы:

• Второй месяц действия сниженных кредитных ставок на покупку новостроек все же внесли свой вклад в перераспределение спроса на квартиры, и все-таки забрав часть покупателей со вторички к новостройкам.
• Но самые бюджетные варианты квартир от застройщиков уже в большинстве своем разобраны. Поэтому столкнувшиеся с подобными коллизиями выбора покупатели, могут сейчас просто взвешивать решение и ждать свой подходящий по цене вариант на вторичке.