Снижение цен в Минск-Мире продолжается. Что произошло на вторичке в столице 3 — 10 ноября

На объем предложения и средний уровень цен в Минске сильно влияет большое количество объявлений о продаже квартир в строящихся новостройках. Чтобы минимизировать их воздействие на показатели вторичного рынка, представленные ниже данные рассчитаны без учета квартир в строящихся домах.

Количество квартир, предлагавшихся на продажу на вторичном рынке жилья в базе Realt в течение последней недели, незначительно, но уменьшилось — на 1% и совокупно составило 5.1 тысяч объектов.

На данный момент в базе объявлений находится порядка 4,2 тысячи уникальных квартир.

Динамика предложения по всем районам показала разнонаправленные изменения. Существеннее всего это коснулось Заводского района — минус 6%, а также Ленинского района — минус 5%.

А что с ценами?

За прошлую неделю подешевело 340 квартир в среднем на 1000−4500 долларов — это около 7% от всего предложения. В то же время 100 квартир (около 2%) стали дороже в среднем на 1000−6000 долларов.

Как видно на диаграмме ниже, количество продавцов, идущих на снижение цен, еженедельно увеличивается. Сказывается обострение конкуренции в преддверии конца года, как между продавцами на вторичке, так и между вторичным рынком и новостройками от застройщиков.

В результате, средняя стоимость квадрата в целом по Минску находится на уровне 2066 $/м2. При этом в Минск-Мире цена квадрата уже вторую неделю показывает уменьшение — за прошлую неделю на 1.1% до уровня 2063 $/м2.

В разрезе районов наблюдается такая ситуация.

По количеству комнат динамика в рамках месяца все еще выглядит разносторонней. Но с каждой неделей показатели роста цен предыдущих периодов уменьшаются из-за увеличения количества скидок от продавцов.

По прошествии недели в областных центрах Беларуси сложилась следующая ценовая ситуация (подробности по ссылке):

Брест — 1128 $/м² (-0.7%), Витебск — 903 $/м² (-0.1%), Гомель — 970 $/м² (+0.2%), Гродно — 1064 $/м² (-0.3%), Могилев — 1015 $/м² (+1.5%).

В крупных городах Минской области средний уровень цен на квартиры установился на таких отметках: Борисов — 861 $/м² (+0.1%), Солигорск — 854 $/м² (-0.5%), Молодечно — 965 $/м² (+0.1%).

Оперативные данные по сделкам в Минске

По прошествии первой недели ноября отмечено существенное снижение количества сделок — по сравнению с аналогичным периодом прошлого месяца. Но не стоит забывать, что в ноябре были большие выходные. Поэтому делать выводы и прогнозировать, пока рано.

С другой стороны допускаем, что это может быть и следствием перетока покупателей к застройщикам — по причине более доступных кредитов и продлением действия сниженных кредитных ставок от Беларусбанка на ноябрь. И в этом плане, ситуация в ноябре обострилась еще больше, вместе со снижением ставок еще и Белагропромбанком.

Поэтому продавцам не стоит расслабляться, если есть цель продать квартиру до конца года. А следует ценить каждого покупателя.