Цены на комнаты тоже могут пойти вниз

Сейчас на продажу выставлено порядка 3000 комнат в различных округах столицы. При продаже комнаты стоимость квадратного метра гораздо выше, чем в квартирах. «Квадрат» в коммуналке часто стоит столько же, сколько в элитном жилье. Тем не менее, спрос на них есть всегда.

По данным экспертов, в центре Москвы львиная доля комнат находится в трехкомнатных квартирах — 31%. Продажа одной комнаты в двухкомнатной и четырехкомнатной квартире встречается реже — в 19 и 16% соответственно. Стоимость квадратного метра в них колеблется от $ 8874 до $ 10 473, что вполне соответствует уровню цен на жилье верхнего сегмента бизнес-класса и элитного жилья.

Средняя площадь продаваемых комнат — 19 кв. метров. Их стоимость в зависимости от типа дома в пределах Садового кольца варьируется от $ 125 тысяч до 208 тысяч, при этом число комнат, выставленных на продажу за $ 125−165 тысяч, не превышает 3%. В основном предлагают комнаты стоимостью от $ 193 тысяч до 208 тысяч.

Средняя цена квадратного метра в комнатах, расположенных за пределами Садового кольца, — $ 7265. 50% комнат предлагается в трехкомнатных квартирах, 23% - в двухкомнатных и 11% - в четырехкомнатных. Стоимость в зависимости от типа дома составляет $ 120−144 тысячи. Больше всего комнат представлено в диапазоне от $ 120 тысяч до $ 132 тысяч. Их — 78%.

Самые дорогие комнаты традиционно расположены в центре. В ЦАО средняя цена комнаты $ 152 тысячи, а число предложений не превышает 14% от общего объема. Самые дешевые комнаты находятся в Зеленограде — $ 97 тысяч, а доля выставленных на продажу в этом округе — 9%.

Кто же покупатели? Эксперты считают, что кто-то покупает комнату с целью зацепиться в Москве, не имея средств для покупки квартиры, а жить в области не хочет. Другая категория покупателей — люди более дальновидные. Для них важно, когда будет снесен дом, планируется ли расселение и т. д. Однако в нынешних условиях рассматривать покупку комнаты как перспективный вариант инвестиций специалисты не советуют: стоимость квадратного метра в комнатах уже давно превышает средние показатели по рынку, а стоимость комнат в целом иногда доходит до стоимости квартиры в ближайшем Подмосковье. Цена на рынке превышена как минимум на 20−30%. И, учитывая нынешнюю ситуацию, коррекционные процессы наверняка коснутся и стоимости комнат.

http://r.mail.ru/clb154943/www.metrinfo.ru