Недвижимость Беларуси — Новости недвижимости — Аналитика — Сравнили какой кредит на новостройку выгоднее. Считаем на конкретных примерах

Сравнили какой кредит на новостройку выгоднее. Считаем на конкретных примерах

11.10.2025 2040

Андрей Чернышев

Белинвестбанк снизил кредитную ставку на покупку строящихся новостроек до 14,9%. И в отличие от снижения Беларусбанка, это не акция на месяц, а долгоиграющее предложение. Но насколько выгодное по сравнению с более низкой ставкой Беларусбанка? Рассчитали для вас на конкретных примерах.

Напомним, что в прошлом материале мы сравнили выгодность кредитов от Беларусбанка на покупку новостройки у застройщика (строящейся и готовой) и квартиры на вторичном рынке.

Выводы были следующие:

в горизонте 20 лет выплаты кредита, наименьшая переплата была в случае покупки новостройки, без учета степени ее строительной готовности, но с обязательным выбором уменьшающегося графика платежей по кредиту;
уменьшающийся график платежей уменьшает итоговую переплату, но при этом увеличивает размер совокупного дохода для получения кредита и платежи по нему на первые годы выплат;
чем меньше первоначальный собственный платеж, тем больше должен быть совокупный доход кредитополучателя — вследствие увеличения суммы кредита;
покупка квартиры в новостройке у застройщика — особенно строящейся — при графике платежей «на уменьшение» и первоначальном взносе 30% является наиболее экономически выгодной;
Вторичный рынок при текущих ставках по кредиту значительно проигрывает по переплате и ежемесячной нагрузке Новостройкам.

А теперь давайте сравним кредитные предложения на приобретение строящихся новостроек от Беларусбанка (13,75%) и Белинвестбанка (14,9%) на примере реальных квартир, которые можно найти в предложениях застройщиков (кликайте на картинку чтобы приблизить).

Важно: данный расчет является ориентировочным и не является обязательством банка по выдаче кредита в указанной сумме.

Выводы:

Что ожидаемо, в горизонте 20 лет предложение Белинвестбанка проигрывает Беларусбанку по переплате из-за более высокой ставки: 14,9% против 13,75%;
Но при этом в Белинвестбанке коэффициент платежеспособности, применяемый при расчете суммы кредита к выдаче, гораздо больше, чем у Беларусбанка: 0,9% против 0,7%. Это значит, что при одинаковом доходе, сумма кредита в Белинвестбанке будет больше.

Однако в ипотечном центре агентства недвижимости «Твоя столица» обращают внимание: при расчете суммы кредита банк оценивает финансовое положение кредитополучателя и его способность своевременно погашать задолженность. Для этого, конкретно Белинвестбанк дополнительно принимает во внимание наличие несовершеннолетних детей, действующих кредитов, займов, рассрочек, а также проверяет, является ли заемщик поручителем по другим кредитам;

у Беларусбанка, помимо сниженной ставки есть еще оно преимущество — поддержка не только строящихся, но и готовых новостроек. Но при этом ограничен период действия сниженной ставки — до конца октября;
Сниженная ставка Белинвестбанка не ограничена по времени действия и поэтому может стать самым выгодным предложением, в случае поднятия ставок по кредитам Беларусбанка.

Чтобы успеть выбрать квартиру в новостройке, используйте наш обзор по новостройкам. В нем вы найдете всю необходимую информацию, в одном месте и понятном виде: цены и наличие квартир, условия оплаты и кредитования, в каких новостройках не надо покупать машиноместа и какие будут отвечать вашим предпочтениям, а также многое другое.

Читать:

Теги:

Страны: Беларусь