Покупаем недвижимость в Чехии

Чехия — одна из самых интересных и загадочных стран мира, окруженная ореолом легенд и мифов. Здесь мирно сосуществует старинные замки и современные новостройки. Однако, собираясь приобрести недвижимость в Чехии, придется столкнуться с некоторыми сложностями.

Формы собственности

В Чехии их несколько. Из-за принятого закона о реституции (возврат изъятой во времена коммунизма собственности ее прежним владельцам или их наследникам) и из-за приватизации у недвижимости может быть несколько владельцев. Дачи, дома или виллы находятся в частной собственности, а доходные дома и некоторые другие объекты недвижимости могут иметь несколько собственников. И это — большой минус. Во-первых, такую собственность нельзя купить по ипотечному кредиту. Во-вторых, все вопросы, связанные с ее реализацией или управлением, должны решаться с согласия всех сособственников, которые, к тому же, имеют право преимущественного выкупа доли. Кроме того, приобретая чешскую недвижимость, стоит уточнить, не является ли приглянувшийся объект обремененным претензиями реституентов.

Цены на недвижимость

По сравнению с другими западно-европейскими странами, цены на недвижимость в Чехии весьма демократичны. Дороже всего стоят квартиры в столице — и это неудивительно. Прага — любимое место туристов. Стоимость квадратного метра в хорошем районе города составляет примерно 1700−2500 евро, элитное жилье будет стоить дороже раза в два. Если вы хотите купить квартиру в новостройке, будьте готовы к тому, что за нее придется заплатить намного больше, чем за вторичное жилье, причем стоимость квартиры зависит от этажа, а цена квадратного метра — от ее общей площади. Чем квартира меньше, тем квадрат дороже.

НДС

Еще одна особенность страны — новостройки облагаются НДС. Этот налог для жилых помещений составляет девять процентов, для нежилых — девятнадцать. В Чехии есть и нестандартный вид нежилого помещения — ательеры. На самом деле это обычные квартиры, в которых световое освещение не соответствует нормам, поэтому они записаны в кадастре как нежилые.

Ипотека

В Чехии ипотечные кредиты очень популярны и доступны, но только в том случае, если вы — гражданин страны. Хотя в последнее время местные банки предлагают ипотечные программы для фирм, которые учреждены иностранцами, но условия получения такого кредита юридическим лицом более жесткие и не слишком выгодные. Хотя, если сумма кредита не превышает половины стоимости объекта, и иностранец может предоставить в банк справку о достаточно высоких доходах в своем государстве, то взять ипотечный кредит вполне возможно.

Особенности покупки недвижимости в Чехии иностранцами На самом деле закон запрещает иностранцам приобретать недвижимость в Чехии, но исключение делается для граждан ЕС, которые могут купить квартиру (сельскохозяйственные земли покупать запрещено) как частные лица, если у них есть вид на жительство. Для его получения необходимо иметь в Чехии свою фирму или работу. Впрочем, и любой другой иностранец тоже может приобрести здесь квартиру, если у него есть чешская фирма, или он является ее совладельцем. Кстати, владелец фирмы и члены его семьи через 5 или 10 лет могут получить вид на жительство в Чехии, и имеют право на шенгенскую визу.

В Чехии объекты недвижимости очень многообразны — можно приобрести постройку девятнадцатого века или суперсовременную квартиру — все зависит от вашего вкуса и возможностей. В любом случае недвижимость в Чехии привлекательна для инвестиций благодаря своей сравнительно невысокой стоимости и удивительным красотам страны.

http://www.novostroika.su