Цены на «вторичку»: «черный сентябрь» для покупателей

Цены на недвижимость на вторичном рынке после почти полугодового периода снижения вновь стремительно растут. За сентябрь цена квадратного метра в однокомнатной квартире выросли на 2,15%, вновь перешагнув психологический барьер в $ 2000. Это самый высокий рост цен за месяц с апреля 2007 года.

http://interfax.by/article/28 363

Рост цен на жилую недвижимость после почти годового периода снижения начался в июле — правда, был он незначительным и коснулся лишь одно- и двухкомнатных квартир. Однако, по сведениям портала realt.by, в августе дорожали уже не только «однушки» (+2,05%) и «двушки» (+1,47%), но и «трешки» (+0,59%) и многокомнатные квартиры (+0,98%).

В сентябре скорость роста возросла. За месяц однокомнатные квартиры подорожали на 2,15% или, в абсолютных цифрах, на $ 43 за квадратный метр — его цена в среднем возросла с $ 1955 (средняя цена августа) до $ 1998 (средняя цена сентября). На конец сентября она составляла уже $ 2008. В начале октября рост продолжился, и за первые пять дней цена квадратного метра возросла до $ 2018. Таким образом, цены практически вернулись к уровню января 2008 года.

Не лучше обстоит дело и с двухкомнатными квартирами — рост цен в «двушках» за сентябрь составил 1,95% по отношению к августу и на конец месяца цена «квадрата» составила $ 1955 (+$ 35 за месяц). А по сравнению с самой низкой ценой в нынешнем году (середина июня, $ 1860 за кв. м), цены уже «подскочили» почти на $ 100 за квадратный метр или более чем на $ 5000 за квартиру.

Рост цен на трехкомнатные квартиры начался чуть позже — не с июля, а с августа, однако темпы роста впечатляют: в августе — +0,59%, сентябре — +1,79%, за первую неделю октября — +1,09%! По сравнению с серединой июля цена «квадрата» поднялась на $ 66 — с $ 1851 до $ 1917. Аналогичные темпы роста демонстрируют и цены на четырехкомнатные квартиры — +1,56% в сентябре и уже +0,53% в октябре. Цена «квадрата» в четырехкомнатной квартире достигла $ 1870, в то время как в июле составляла $ 1813, в августе — $ 1831, в сентябре — $ 1870.

Без учета количества комнат в квартире средняя цена квадратного метра в районах Минска на начало октября составила (в скобках — цена на конец июля): Заводской — $ 1718 ($ 1642), Ленинский — $ 1887 ($ 1817), Московский — $ 1887 ($ 1834), Октябрьский — $ 1955 ($ 1885), Партизанский — $ 2012 ($ 1903), Первомайский — $ 2061 ($ 2021), Советский — $ 2144 ($ 2061), Фрунзенский — $ 1897 (1 $ 830), Центральный — $ 2384 ($ 2284).

Наиболее дорогие квартиры — в районе проспекта Независимости, Немиги и улицы Романовская слобода: средняя цена «однушек» составляет $ 118 тыс, двухкомнатных квартир — $ 157 тыс., трехкомнатных — $ 201,4 тыс. Стоимость квадратного метра в этом районе уже перешагнула отметку в $ 3000 и достигает $ 2970-$ 3030.

В микрорайоне Шабаны — самые низкие цены на вторичную недвижимость в Минске. Средняя цена однокомнатной квартиры в этом районе — $ 64 тыс. ($ 1884 за квадратный метр), двухкомнатной — $ 79,7 тыс. ($ 1718 за кв.м.), трехкомнатной — $ 105 тыс. ($ 1620 за кв. м), четырехкомнатной — $ 120 тыс. ($ 1577 за кв. м).

Таким образом, рынок недвижимости ожил, а цены вновь устремились вверх. Парадоксально, но факт: это происходит на фоне глобального кризиса цен на недвижимость: и за океаном, и в Западной Европе, и в Прибалтике, и в Украине жилье дешевеет. Да что там говорить — даже в Москве жилье на вторичном рынке, как минимум, не дорожает!

Впрочем, эксперты в области недвижимости утверждают, что видимых причин для быстрого роста стоимости квартир на вторичном рынке жилья в Минске нет, а реальным является рост в пределах инфляционных 5−7% до конца текущего года.

http://interfax.by/article/28 363