Цены на квартиры в Минске замерли? Аналитика Realt за 4−11 августа

На объем предложения и индекс цен в Минске сильно влияет большое количество объявлений в базе Realt о продаже квартир в строящихся новостройках преимущественно Октябрьского, а также Центрального и Московского районов. Чтобы минимизировать их воздействие на показатели, описывающие вторичный рынок продажи квартир, все представленные ниже данные рассчитаны без учета квартир в строящихся домах.

На вторичном рынке жилья в базе Realt произошло изменение количества объявлений о продаже квартир, за последние дни оно уменьшилось на 9,9% и составило 4.9 тысяч объектов. Существеннее всего это коснулось 4-комнатных и 1-комнатных квартир, их стало меньше на 16,4% и 10,2% соответственно.

Динамика предложения по всем районам показала отрицательные изменения. Существеннее всего это коснулось Октябрьского района — минус 17%, также Центрального района — минус 16,6%.

Несмотря на значительные показатели в %, не стоит рассматривать их как сформированный тренд на резкое уменьшение квартир в продаже, поскольку еще месяц назад их количество увеличивалось. Более точно судить об объемах предложения можно будет по итогам месяца.

А что с ценами?

Количество продавцов, снижающих стоимость продаваемых квартир, уменьшилось: за прошлую неделю подешевело 312 квартир в среднем на 1000−4000 долларов — это около 6% от всего предложения. В то же время 125 квартир в продаже (около 3%) стали дороже в среднем на 1000−10 000 долларов.

В результате, средняя стоимость кв. м. за последнюю неделю осталась без изменений. Колебание в рамках недели на -0,6% до 1944 $/м2 не стоит рассматривать, как показатель движения цен. Скорее наоборот — это показатель их стабильности. Аналогичное поведение демонстрирует и цена кв. м. на квартиры в Минск-Мире, колебание которой в рамках недели было в рамках статистической погрешности +0,4% до 1983 $.

В разрезе количества комнат, недельная динамика движения цен минимальна. За месяц положительная динамика сохраняется за 1, 2 и 3-комнатными квартирами. А вот квартиры с 4 комнатами демонстрируют снижение цен предложения, как за неделю, так и за месяц. Говорить о тренде пока рано, поскольку еще месяц назад четырешки показывали обратную динамику. Будем следить за ценами в течение месяца.

В то же время среди районов города динамика была разносторонней почти во всех случаях. На прошлой неделе наблюдалось повышение стоимости в Ленинском районе — плюс 1.7%.