Снижение стоимости за квадрат. Что происходит с продажей квартир в Бресте

За июнь на вторичном рынке жилья Бреста было продано 211 квартир, что для текущего года является стабильно средним показателем. Но в то же время стоит отметить некоторое снижение количества сделок, как по итогам мая текущего года (-4% или -8 квартир), так и по отношению к июню прошлого года (-7% или -17 квартир).

Изменения за месяц не критичны, но при сравнении объемов продаж квартир за полугодие (см. график) наглядно видно снижение покупательской активности в текущем году — на -9% или -119 квартир, что для Бреста является весомым значением.

Причем снижение продаж произошло не только по вине просевшего в этом году января, но и весьма спокойной весны. И все это на фоне неизменного кредитования, а также стабильного и даже снижающегося доллара, что всегда мотивировало покупателей на покупки. Но в не в этот раз.

В структуре проданных квартир существенных изменений нет. Поэтому для интереса давайте сравним со структурой продаж по Минску: в Бресте 1-комнатные конкурируют за первенство спроса с 2-комнатными, но немного не дотягивают — 36% и 37% от всех проданных квартир соответственно. Такая развесовка характерна и для продаж квартир в Минске. А вот 3-комнатных квартир в Бресте продается меньше — 18% против стабильно более 20% в Минске.

Интересно себя ведет предложение квартир на продажу в Бресте — при не сильно горячих продажах, оно за июнь все равно сократилось на 5%. И больше всего потеряли в предложении 1-комнатные квартиры -12%. 2-комнатных стало меньше на 5%. А вот 3-комнатные остались по сути без изменений.

А что с ценами?

А вот здесь, на наш взгляд, кроется ответ на все вопросы.

Средняя цена квадратного метра проданных квартир в Бресте за июнь снизилась на 2% и составила 1073 $/м2. С одной стороны, движение цены небольшое и скорее всего обусловлено ценовыми особенностями выборки квартир, проданных за месяц. Что и подтверждает график изменения цен за прошлые месяцы текущего года.

Однако сравнив сегодняшнюю цену с аналогичным периодом прошлого года, получим впечатляющий рост +15%. В результате чего можно предположить, что текущий уровень цен для определенной аудитории покупателей вторички Бреста уже очень высок. Что и обуславливает снижение количества сделок, а вслед за ними и первые звоночки к увеличению скидки на торг.

Подтвердится эта гипотеза или нет — покажут продажи и цены следующих месяцев.

Цены сделок за июнь демонстрируют противоречивые цифры: наиболее востребованные однушки и двушки существенно не изменились в цене, а вот трешки, для которых нужен особый покупатель, просели внушительно. Допускаем, что это может быть обусловлено особенностями ценовой выборки проданных квартир в конкретном месяце.

Средняя цена кв. м. 1-комнатных квартир составила 1104 $/м2, что на 1.4% меньше майского уровня. Двушки наоборот, прибавили +1% до 1085 $/м2. А вот 3-комнатные квартиры, продавались в среднем за 1020 $/м2 (-10.4% за месяц).

Медиана стоимости проданных квартир за июнь:

• 1-комнатные: 37.8 тыс. долларов;

• 2-комнатные: 56.1 тыс. долларов;

• 3-комнатные: 65.5 тыс. долларов.