Однушки на вторичке «Северного берега» подорожали на +54%. Но по Минску есть варианты и за 40 тыс. USD

В «Маяке Минска» наиболее показательны цены однокомнатных квартир с отделкой: в среднем 123 тыс. USD за 46 кв. м. (2 670 USD\кв. м.). В то время как под видом однушек без отделки зачастую предлагаются квартиры свободной планировки с большой площадью (100+ кв. м.), за счет чего средняя стоимость по ним составляет 195 тыс. USD.

В «Северном береге» в начале года еще можно было найти предложения единичек в среднем бюджете 85−95 тыс. USD в зависимости от наличия отделки \ ремонта. А по итогам 6 месяцев средняя стоимость предложения квартир без отделки поднялась до 109 тыс. USD за 48 кв. м. (2 270 USD\кв. м.) и до 132 тыс. USD за 43 кв. м. за квартиры с отделкой. Обратите внимание, что стоимость последних показала прирост в +54%, что объясняется просто — штучным предложением квартир и высокой оценкой продавцов качества ремонта в них.

Выводы от Реалт

Рост цен в объявлениях квартир вторичного рынка впечатляет: +12% за пол года или +2% ежемесячно. Во многом он обусловлен востребованностью квартир в домах, моложе 2011 года постройки, выступающих в ситуации сужения выбора новостроек от застройщиков и роста цен на них, интересной альтернативой, доступной здесь и сейчас.

Больше всех подорожали трех- и двухкомнатные квартиры. Цены на них были не столь высоки, по сравнению с однокомнатными, поэтому потенциал к росту показал себя. Плюс ко всему, у покупателей многокомнатных квартир, как правило, есть стартовый бюджет от продажи имеющейся квартиры, а значит и возможность спокойнее реагировать на выросшую стоимость.

По итогам полугодия средняя цена кв. м. в объявлениях вплотную поднялась до рекордных для последнего десятилетия показателей 1 940 USD, что сопоставимо с ценами осени 2008 года и больше последнего рекорда конца 2013 года на 100 USD\кв. м.

Средняя цена кв. м. в целом по рынку мало информативна для конкретного покупателя \ продавца, но весьма показательна в плане иллюстрации градуса ценового накала рынка.

Фундаментом для роста цен по-прежнему выступает широкий выбор кредитов по ставке до 18%. А столь большое подорожание стало возможным благодаря снизившегося с начала года на -15% обменного курса доллара.

Проседание доллара компенсировало покупателям не только рост цен, но и недавнее поднятие ставки рефинансирования \ ставок по кредитам. Поэтому задел для роста на будущее у цен еще есть.

Какой? Об этом мы поговорим в следующих материалах.

А сегодня продавцам надо понимать, что рост цен напрямую зависит от связки «кредиты — обменный курс». И пока ставки стоят на месте, а доллар продолжает снижаться, рост цен будет продолжаться. Но если нужно купить квартиру взамен, то сегодняшнюю ситуацию нужно рассматривать не только с позиции «продать как можно дороже», но еще «быстрее» и совместить продажу с покупкой другой квартиры — что минимизировать свои потери при покупке от роста цен.

В начале года продавцы квартир в молодых домах могли себе позволить свободу в ценах. Но сейчас цены на подобные квартиры выросли очень сильно, и поэтому надо быть осторожнее в установлении надбавки на торг. Это может снизить количество обращений, а значит и растянуть продажу. Если же нет желания заниматься продажей самостоятельно или хотите подстраховаться — Realt.Сделка Вам в помощь.

Из частностей: продавцам сталинок, за полгода подорожавшим в объявлениях на +8% до уровня новостроек 2 150 USD\кв. м., следует помнить, что уже который год на рынке господствует тренд «нового жилья». Люди хотят купить квартиру, как можно моложе, а за невозможностью (зачастую, финансовой), уже обращают внимание на более возрастные варианты. Аналогично поступают и инвесторы, приобретающие жилье для сдачи в аренду и\или перепродажи. Поэтому влияние на цену исторической ценности сталинок, сегодня гораздо меньше, чем в прошлом десятилетии.

Покупателям, кто имея возможность купить, ждет подходящей ситуации, нужно задуматься — может уже пора? Особенно если необходимо платить за аренду квартиры. В этом случае на помощь приходят кредиты. Да, в ежемесячном обслуживании кредит тоже не дешев, но по крайней мере эти деньги будут идти на собственную квартиру. Самые доступные варианты следует искать среди возрастного жилого фонда хрущевок и панельных домов 70−80 г. п. Многие из них уже прошли капремонт, а значит выглядят аккуратнее и современнее.

В следующем материале мы расскажем, как изменились цены по реальным сделкам, поэтому следите на нашими новостями. И удобнее это делать в нашем телеграмм-канале.

У Вас остались вопросы? Задайте их нам — Реалт. Эксперт ответит в следующих материалах!