Продавцы начали снижать стоимость? Что произошло с ценами квартир в Минске 17−24 марта

На объем предложения и индекс цен в Минске сильно влияет большое количество объявлений в базе Realt о продаже квартир в строящихся новостройках преимущественно Октябрьского, а также Центрального и Московского районов. Чтобы минимизировать их воздействие на показатели, описывающие вторичный рынок продажи квартир, все представленные ниже данные рассчитаны без учета квартир в строящихся домах.

За последние семь дней количество объявлений о продаже квартир на вторичном рынке жилья в базе Realt увеличилось всего на 0,2%. При этом выбор самых востребованных 1-комнатных квартир увеличился почти на 3%, а всего было в продаже 1043 квартир. В то же время выбор всех остальных типов квартир снизился.

Если смотреть динамику предложения по районам города, то снижение числа объявлений наблюдалось в половине из них, существеннее всего в Октябрьском и Советском — минус 2%. А наибольший приток предложения произошел в Заводском и Ленинском районах — плюс 6%.

А что с ценами?

Последние два месяц количество продавцов, снижающих стоимость продаваемых квартир, держится выше среднего: за прошлую неделю подешевело еще 450 квартир в среднем на 1000−4000 долларов — это 8% от всего предложения. В то же время 115 квартир в продаже (это в два раза меньше, чем за прошлую неделю) стали дороже в среднем на 1500−8000 долларов.

При этом средняя стоимость квадратного метра продолжает увеличиваться: за последнюю неделю она прибавила еще 0,2% и составила 1784 $/м2. В общем продолжили дорожать квартиры и в жилом комплексе Минск-Мир, средняя стоимость квадрата здесь стала дороже на 0,7%.

В разрезе числа комнат рост цен наблюдался по всем типам квартир, при этом прирост был равномерным.

Среди районов города так же прослеживается положительная динамика цен. Сильнее всего выросла средняя стоимость квадратного метра в Партизанском — плюс 1%. В то же время в Заводском, Советском и Московском районах цена, напротив, немного снизилась.