Недвижимость Беларуси — Новости недвижимости — Аналитика — Ого! Участки за год подорожали на 20%. Что происходит с загородкой (аналитика реальных сделок)

Ого! Участки за год подорожали на 20%. Что происходит с загородкой (аналитика реальных сделок)

27.02.2025 1865

Рынок загородной недвижимости пока находится в спячке — активность продавцов и покупателей в начале года достигла своего сезонного минимума. Впрочем, с февраля-марта ситуация начнёт меняться. При этом цены не стоят на месте. Они снова подорожали, а если посмотреть разницу за год — то подорожали существенно. Подробности — в аналитике Realt.

Падение активности на рынке загородной недвижимости продолжается — за январь количество выставленных на продажу объектов сократилось еще на 2%. В наибольшей степени это коснулось дачного сегмента и участков — здесь снижение базы составило по 4%. Предложение старых домов сократилось на еще на 1,5%. В то же время выбор современных домов, напротив, увеличился — плюс 0,5%.

В разрезе направлений предложение снизилось в большинстве случаев. Существеннее всего в Раковском — минус 5%. При этом на Пуховичском, Слуцком и Московском направлениях выбор загородной недвижимости немного увеличился.

Спрос

Вместе с предложением на рынке загородной недвижимости снизилась и покупательская активность: по предварительным данным общее число сделок с домами в Минске и Минской области в январе составило 386, что на 28% меньше, чем в декабре. При этом в прошлом году уровень спроса был немного выше (было куплено 400+ домов), однако данные будут еще дополняться и прошлогодний уровень может быть превышен.

В Минском районе число заключенных сделок за месяц составило 59, что на 39% меньше, чем в декабре, и на 32% меньше, чем в январе 2024 года. В близлежащих районах за месяц число сделок сократилось на 21% и составило порядка 169 домов.

К близлежащим относятся Логойский, Пуховичский, Смолевичский, Дзержинский, Узденский, Молодечненский, Вилейский и Воложинский районы.

Что с ценами?

Рост средних цен наблюдался практически по всем типам объектов. Существеннее всего подорожали за месяц участки (+3,5%) и старые дома (+2,7%). Тогда как современные дома, напротив, за месяц стали на 1,5% дешевле.

За год существеннее всего подорожали старые дома (+7,4%) и участки (+19,5%). Современные дома и дачи стали дороже на 6,5% и 3,8% соответственно.

Почему цены растут? Это происходит по естественным причинам. Во-первых, дома дорожают по инерции за квартирами (но не так сильно, как хотелось бы продавцам). Во-вторых, доходы людей растут, а кредиты остаются еще относительно доступными (а дома тоже берут в кредит). В-третьих, люди стали больше уверены в завтрашнем дне (чем например 2 года назад), плюс устоялись цены на стройматериалы. Поэтому народ больше интересуется участками, чтобы построить там дом. Это тянет цены на них вверх.

Ценовой рекорд

Самый дорогой дом, приобретенный в январе 2025 года, располагается в Минске у заказника Лебяжий. Обошелся он покупателю в 837 тысяч долларов.

Ситуация в Минске

По предварительным данным в столице было проведено 12 сделок купли-продажи, что на 10 сделок меньше, чем месяцем ранее, и всего на одну сделку меньше, чем в прошлом году. При этом предложение домов сократилось — за месяц на 3%. А вот средняя цена домов в Минске в январе выросла на 6% и на данный момент составляет 1166 $ за квадратный метр.

Такого мы еще не видели! Минчанин построил дом с выезжающей на улицу кроватью

Рассказываем о самом дорогом доме, который купили в Минске с начала года. Он стоил 837 тысяч долларов

Читать:

Теги:

Страны: Беларусь