Цены в Минск-Мире впервые в истории превысили средние по городу. Что произошло со стоимостью жилья в столице 17−24 февраля

На объем предложения и индекс цен в Минске сильно влияет большое количество объявлений в базе Realt о продаже квартир в строящихся новостройках преимущественно Октябрьского, а также Центрального и Московского районов. Чтобы минимизировать их воздействие на показатели, описывающие вторичный рынок продажи квартир, все представленные ниже данные рассчитаны без учета квартир в строящихся домах.

За последние семь дней количество объявлений о продаже квартир на вторичном рынке жилья в базе Realt снова немного снизилось. При этом более ощутимо поредел выбор 2-комнатных квартиры — минус 1,2% (или минус 21 квартира), в то время как четырешек стало немного больше (сейчас в продаже находится 806 квартир).

При этом только в трех районах города предложение выросло — Заводском (+4%), Московском (+0,2%) и Октябрьском (+0,7%). В остальных наблюдался отток предложения, существеннее всего во Фрунзенском — минус 2%.

А что с ценами?

Количество объявлений, у которых продавцы снизили стоимость в среднем на 1000−3300 долларов, за последнюю неделю почти не изменилось и составило 350 штук (или 6%). В то же время 370 квартир (или те же 6%) стали дороже в среднем на 4000−8700 долларов — это максимальное количество за последний год. При чем из них 240 квартир — это предложение в Минск-Мире.

В результате этого, средняя стоимость квадратного метра продолжила расти: за последнюю неделю она прибавила еще 0,9% и составила 1739 $/м2. А в связи с большим количество подорожавших квартир в жилом комплексе Минск-Мир, средняя стоимость квадрата здесь стала дороже на 1,3% и уже превышает средний уровень по рынку.

Что творится с Минск-Миром?

Для расчета средней цены за метр мы берем квартиры только в уже построенных домах. По сути это готовые квартиры, которые можно купить в моменте, а не ждать. И вот они постоянно дорожают.

Первый резкий скачек средней цены квадратного метра в готовых квартирах в Минск-Мире был в начале года, когда агентства недвижимости удалили из базы Realt неактуальные объявления с низкими (нерыночными) ценами.

Но и после этого ценник в Минск-Мире продолжает расти. Это происходит потому, что в продаже появляется все больше квартир с ремонтом. А в них квадрат по 2500 тысячи долларов — это уже норма. А есть и варианты с метром по 3800 долларов.

Спрос на такое жилье остается стабильным — вот оно и потиху дорожает. Но опять же, не стоит забывать, что эта цена предложения, которая может снизиться во время торга между покупателем и продавцом.

В разрезе числа комнат сильнее всего цены выросли в части 1- и 2-комнатных квартир (в основном за счет роста цен в Минск-Мире). При этом стоимость квадратного метра в однушке уже превышает 1900 долларов, а в двушке — 1800 долларов.

В то же время во всех районах города средняя стоимость квадратного метра выросла, сильнее всего в Октябрьском — плюс 1,7%.