Повышаются ставки популярного кредита на недвижимость. Сколько теперь?

Повышение коснулось всех, кто берет кредит как нуждающийся в улучшении жилищных условий и частично тех, кто кредитуется на общих основаниях. Теперь кредитная ставка при покупке квартиры на вторичке для физлица составляет 17,5%, а для юрлица — 17%. До повышения все брали кредит под 17% годовых.

В случае с льготным кредитом при покупке квартиры для физлица ставка 15%, для юрлица (это готовые новостройки) — 14,5%. До сих пор была ставка 12,5% для всех.

Это не первое повышение ставок кредитов на недвижимость в этом году. В прошлый раз ставки льготного кредита повышали в конце июня — тогда цифра выросла с 11,5% до 12,5%. Тогда же подорожал и кредит на общих основаниях — с 14,4% до 15% годовых. В сентябре цифра выросла до 16%, а в начале декабря составила 17%.

Кредит на возведение (реконструкцию) жилья тоже подорожал — теперь кредит на покупку новостройки у коммерческого застройщика выдается под 17% годовых, а у госзастройщика — под 16,4%.

Кстати, почти все квартиры, которые вы видите на сайте Realt, можно купить в лизинг. Сделать это просто: прямо в объявлении можно рассчитать первый взнос и ежемесячные платежи и сразу оставить заявку на оформление лизинга. Получить консультацию по поводу лизинга можно по ссылке.

Кредитов станут брать меньше?

В конце прошлого года, после одного из повышения ставок, ситуацию комментировал замначальника отдела консалтинга и аналитики агентства недвижимости «Твоя столица» Андрей Чернышев:

— Возможно, не все помнят, но в конце 2020-го года кредиты на покупку вторички у нас, в принципе, пропали. «Беларусбанк» запустил свою «Ипотеку» только в 2021 году. Ставка по этому кредиту первоначально достигала 21−22%, и тогда доля кредитных покупателей была очень низкой — всего около 4−6%. Только когда ставка начала снижаться, стала расти и доля покупателей. Сейчас же кредит от «Беларусбанка» является номером один для тех, кто присматривает квартиру на вторичке.

Поэтому, несмотря на рост ставки (а недавно некоторые банки еще и снизили максимальную сумму кредита), люди все равно будут пытаться взять кредит на покупку жилья. И это абсолютно правильно.

Наши многолетние наблюдения показывают, что переломной ставкой, при которой доля покупателей с кредитами начнет интенсивно уменьшаться, является 18%. К примеру, когда кредитные ставки выросли с 15,5 до 16,5%, количество покупателей с кредитом у нас уменьшилось с 40 до 35%. Если ставка продолжит расти, то людей, которые могут позволить себе кредиты, станет еще меньше. Кардинально отсекающей ставкой я назову 20% и выше.