Стоимость однушек улетает в космос. Что произошло с ценами квартир в Минске 10−17 февраля

На объем предложения и индекс цен в Минске сильно влияет большое количество объявлений в базе Realt о продаже квартир в строящихся новостройках преимущественно Октябрьского, а также Центрального и Московского районов. Чтобы минимизировать их воздействие на показатели, описывающие вторичный рынок продажи квартир, все представленные ниже данные рассчитаны без учета квартир в строящихся домах.

За последние семь дней количество объявлений о продаже квартир на вторичном рынке жилья в базе Realt выросло почти на 100 объявлений. Немного пополнился выбор двушек, трешек и четырешек. А вот выбор самых востребованных 1-комнатных квартир продолжает сокращаться (за неделю еще минус 1%, сейчас в продаже находится всего 1030 квартир).

Если смотреть динамику предложения по районам города, то снижение числа объявлений наблюдалось только у трех — это Заводской, Ленинский и Фрунзенский. А наибольший приток предложения произошел в Московском районе — плюс 4%.

А что с ценами?

Последний месяц количество продавцов, снижающих стоимость продаваемых квартир, держится выше среднего: за прошлую неделю подешевело еще 370 квартир в среднем на 1000−3000 долларов — это 6% от всего предложения. В то же время 128 квартир в продаже стали дороже в среднем на 1000−4000 долларов.

При этом средняя стоимость квадратного метра продолжила увеличиваться: за последнюю неделю квадрат прибавил еще 0,5% и составляет 1723 $/м2.

За счет активного вымывания более бюджетных квартир в сегменте однокомнатных, цены на них растут быстрее всего: за неделю квадрат подорожал еще на 1% и уже составляет в среднем 1883 доллара.

В то же время среди районов города средняя стоимость квадратного метра снизилась только в одном: Партизанском. В остальных частях города наблюдался рост цен, наиболее существенный в Советском — почти плюс 0,8%. А район с самым дорогим квадратным метром по-прежнему является Центральный.