Метр стоит уже 1715 долларов. Что произошло с ценами квартир в Минске 3−10 февраля

На объем предложения и индекс цен в Минске сильно влияет большое количество объявлений в базе Realt о продаже квартир в строящихся новостройках преимущественно Октябрьского, а также Центрального и Московского районов. Чтобы минимизировать их воздействие на показатели, описывающие вторичный рынок продажи квартир, все представленные ниже данные рассчитаны без учета квартир в строящихся домах.

За последние семь дней количество объявлений о продаже квартир на вторичном рынке жилья в базе Realt снизилось еще почти на 100 объявлений. Превышение оттока над притоком новых объявлений коснулось всех типов квартир. Однушек и трешек стало меньше на 1%, двушек на 0,5%. А вот квартир попросторнее с 4+ комнатами стало меньше сразу на 5%.

Если смотреть динамику предложения по районам города, то рост числа объявлений наблюдался только у трех — это Ленинский, Фрунзенский и Центральный. А наибольший отток предложения произошел в Советском районе — минус 5%.

А что с ценами?

Последний месяц количество продавцов, снижающих стоимость продаваемых квартир, держится выше среднего: за прошлую неделю подешевело еще 400 квартир в среднем на 1000−3100 долларов — это 7% от всего предложения. В то же время 120 квартир в продаже (или 2%) стали дороже в среднем на 1500−5000 долларов.

При этом средняя стоимость квадратного метра продолжила увеличиваться: за последнюю неделю квадрат прибавил еще 0,3% и составляет 1715 $/м2.

В разрезе числа комнат рост цен наблюдался у 1- и 3-комнатных квартир, где квадрат прибавил 0,5%-0,4%. В то же время четырешки немного снизились в цене — на 0,1%.

В то же время среди районов города динамика была разнонаправленной. Сильнее всего выросли цены в Центральном — плюс 1,6%, а снизились — в Ленинском районе (минус 0,5%).