Регистрация

Продажи домов упали на 23%. А цены? Что происходит с загородкой (аналитика реальных сделок)

28.01.2025 2370

На рынке загородной недвижимости сейчас далеко не самый активный сезон. Хотя продавцов и покупателей в целом стало меньше, сделки продолжают проводиться, а цены не стоят на месте. Что произошло на рынке загородной недвижимости в конце 2024 года — в аналитике Realt.

Начало-середина зимы — традиционно период низкой активности на рынке загородной недвижимости. Собственники снимают объявления о продаже своих объектов, и предложение сокращается вплоть до начала весны. Так предложение сокращается уже шестой месяц подряд: за декабрь число выставленных на продажу объектов уменьшилось еще на 5%.

В наибольшей степени это коснулось дачного сегмента, участков и домов, построенных после 2010 года — там снижение базы составило по 5%. Предложение старых домов сократилось на 4%.

В разрезе направлений предложение также снизилось во всех случаях. Существеннее всего в Мядельском — минус 6%. Наименьшее снижение объектов наблюдалось на Брестском направлении — минус 3,8%.

Спрос

Вместе с предложением на рынке загородной недвижимости снизилась и покупательская активность: по предварительным данным общее число сделок с домами в Минске и Минской области в декабре составило 469, что на 23% меньше, чем в ноябре.

В Минском районе число заключенных сделок за месяц составило 90, что на 26% меньше, чем в ноябре, и на 10% меньше, чем в декабре 2023 года. В близлежащих районах за месяц число сделок сократилось на 23% и составило порядка 187 домов.

К близлежащим относятся Логойский, Пуховичский, Смолевичский, Дзержинский, Узденский, Молодечненский, Вилейский и Воложинский районы.

Что с ценами?

Несмотря на падающий интерес со стороны покупателей и более ощутимый отток объявлений до нового сезона, цены за месяц продолжили увеличиваться. Наибольший рост наблюдался у дач — они прибавили в цене 4%. Современные дома стали дороже на 2,8%, а старые — на 1,4%.

Ценовой рекорд

Самый дорогой дом, приобретенный в декабре 2024 года, располагается в Минск в микрорайоне Лебяжий. Обошелся он покупателю в 620 тысяч долларов.

Ситуация в Минске

По предварительным данным в столице была проведена 21 сделка купли-продажи, что на 3 сделки больше, чем месяцем ранее, и в два раза больше, чем в прошлом году. При этом предложение домов сократилось — за месяц на 8%. А вот средняя цена домов в Минске в декабре выросла на 0,9% и на данный момент составляет 1096 $ за квадратный метр.

Читать:
Лента новостей
Опрос

Что важно для вас при выборе агентства недвижимости?

Известность

(1 голос)

Опыт

(5 голосов)

Удобный сервис

(2 голоса)

Комфортный офис

(1 голос)

Хорошие отзывы

(5 голосов)

Рекомендации знакомых

(5 голосов)

Гарантия быстрой продажи

(2 голоса)

Скидки и бонусы

(1 голос)